负资产近两年首破零宗  楼价按季跌5.9%

根据金管局公布最新数据显示，2018年第四季录得262宗新增的负资产个案，涉及金额11.89亿元，是七个季度以来首次突破零宗，本港对上一次出现新增负资产个案为2016年的第四季，当季的新增负资产个案为4宗。另一方面，2018年首三季的楼价处于上升阶段，物业呎价及售价屡破顶，至九月份始暂缓，及至最后一季，楼价更出现明显跌势，最新按季跌幅达5.9%至实用呎价$12,839。

一如经络预测，自去年中美贸易战以来，香港的股市及楼市明显受压，楼市更于第三季起回调幅度加剧，令本港负资产个案于去年第四季重现。不过，值得留意的是，金管局公布的负资产数字，只涉及银行提供的一按贷款，当中并不包括涉及二按的住宅按揭贷款。银行受金管局规限，按揭成数受到监管，因此，现时所见的数字或未能反映全港负资产的个案。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，今年首八个月的楼价升幅超出预期，不少发展商于推出一手新盘时，亦有提供高成数按揭计划，借贷额可达到九成，甚至十成按揭，使用此类计划的人士，亦成为负资产个案的高风险人士。刘氏预料，香港楼市交投量虽回升，但楼价仍未见明显升势，相信下季的负资产新增个案将挑战千宗，重回2016年首两季的水平。