根据金管局住宅按揭调查数据显示，受到新盘上会潮带动，最新十月份新申请按揭贷款宗数按月回升7.1%至13,098宗，期内新批出按揭贷款额及宗数录得247亿元及8,828宗，与九月份比较，分别上升10.3%及2.4% (图一)，当中涉及一手物业按揭贷款额增加42.5%，跑赢二手物业按揭贷款额仅6.8%的升幅。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，政府连环出招，大幅增加住宅物业买卖成本增加，促使客源转移至非住宅物业市场，加上不乏新盘有按揭需求，对按市有支持，十月份新取用按揭贷款宗数按月微升3.9%至7,524宗，涉及金额升4.1%至190亿元(图二)。
今年全年新取用按揭贷款额料较去年逊色
总结今年首十个月，新取用按揭贷款累计录得61,976宗，涉及金额1,518亿元，与去年同期的87,509宗及2,083亿元比较，金额及宗数仍差距近三成(图三)。刘氏续指，虽然二○一二年快将完结，但现时市场资金充裕，加上按揭市场规模持续萎缩，令银行争取业务的态度较去年底积极，除推出多元化的楼按计划，更针对不同市场推出具备相当竞争力的按揭优惠，相信十一月份在新界区大型新盘上会潮的带动下，新取用按揭贷款金额重上200亿元水平。不过政府继九月中落实执行第五轮收紧按揭措施，十月份再推被喻为“双辣招”的加强版额外印花税(SSD)及新增买家印花税(BSD)，住宅物业交投徘徊低位，预计新政策对按揭需求的影响要到年底至明年初逐步反映，料今年全年新取用按揭贷款额将较去年逊色。
十月份平均按揭贷款金额280万元再创新高
值得注意，第五轮收紧按揭措施已实行超过一个月，平均还款年期由高位回落，但平均按揭贷款金额则再度回升。最新十月份平均还款年期为304个月(即25.33年)(图四)，而平均按揭贷款金额却升至280万元历史新高(图五)。究其原因，二手业主并未受措施影响而调整物业叫价，楼价持续高稳，加上价格较高的新盘占比增加，推高平均按揭贷款金额。刘氏相信，除非楼价出现调整，否则平均按揭贷款金额将持续于高位徘徊，但随着还款年期已设限，加上平均还款年期尚余不足五年便触及监管指引上限，料明年走势趋平稳。另外，第二套房按揭成数收紧，按揭比率亦随之连续两个月下跌，十月份跌至54.5%，创三个月新低(图六)。
一个月同业拆息跌至不足0.28厘 H按计划使用比例见底回升
金管局数字亦显示，十月份P按计划使用比例虽下跌1.3个百分点至93.1%，但已连续10个月获得超过九成业主选用(图七)，而H按计划使用比例按月增加1.6个百分点2.9%。刘氏指出，H按及P按计划实际按揭息差扩阔，H按计划较P按计划显得悭息，促使H按计划使用比例见底回升。根据香港银行公会公布数字，本港一个月同业拆息十月底跌穿0.3厘水平后，十一月再跌至不足0.28厘，今日(十一月二十八日)最新报0.278厘，使H按及P按计划实际按揭息差扩阔至超过17点子，H按计划再度备受关注，部份业主亦重回H按市场，尽管如此，由于息差仅轻微扩阔，即使银行大力推广H按计划，今年亦势难扭转P按计划主导市场的局面。与此同时，鉴于按息走势持平，息差窄幅徘徊，业主转按意欲仍偏低，十月份转按金额维持29.8亿元，与上月相若(图八)。
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