近日移民热潮再成为话题，但不少「动了心」打算出走的朋友对移民有两大疑虑，第一是要坐多年的「移民监」，第二是欠缺移民资金，需要沽出香港物业，但其实有国家的居留要求较为宽松，业主大部份时间仍可住在香港物业，更可运用转按等财务技巧，毋须急于卖楼便能套现达成移民梦。
葡萄牙每年留7日可获居留证
现时不少国家的移民政策毋须要求申请人坐「移民监」，其中葡萄牙只要求申请人每年在当地停留7日，并购买最少价值楼价35万欧罗的物业（约306万港元），便能获发1年居留证，其后2年续签一次，5年后便可申请成永久居民及卖出持有的单位。葡萄牙福利良好，提供12年免费教育，持有居留权人士可以自由出入欧洲26个申根成员国，配合良好医疗水平及治安，一直广受香港家庭欢迎。
在毋须坐移民监的情况下，业主可继续居于持有单位，而且不论是否有按揭在身，只要楼价有一定升幅，更可以善用物业的借贷能力套取移民资金：
方法（一）：转按套现
根据葡萄牙例子，买楼连其他杂费约需345万，业主可以透过转按获取移民资金。假设业主于2006年以1,200万买入比华利山单位，现时剩余按揭贷款为250万，供款年期尚余15年，实际按息约为2.375%，每月供款约16,523元。假设业主有移民葡萄牙打算，需要300多万的投资额之余，希望获取额外资金共450万。如果现时物业市已值升至4,500万，转按的按息为H+1.3%，以近日一个月拆息0.8%计算，实际按息即低至2.1%。在转按后虽然每月还款额增加至46,151元，但透过转按扣除原有贷款额后，便可净袋450万作移民部署，更可以获取现金回赠约35,000元。
| 转按前供款 | 转按后供款 |
套现金额 | / | $4,500,000 |
贷款额 | $2,500,000 | $7,000,000 |
年期 | 15年 | 15年 |
按揭计划 | P-3% (假设P为5.375%) | H+1.3%，封顶息率为P-2.75% |
实际息率 | 2.375% | 2.1%(假设Hibor为0.8%) |
全期利息 | $474,144 | $1,186,478 |
每月供款 | $16,523 | $46,151 |
*以上例子只供参考，实际按揭计划及利息支出有机会出现不同变化
方法（二）：现契套现
如果本身物业已经供满，业主亦可透过现契套现获取移民资金。假设业主持有物业市值为1,200万，可以套现获取450万。如以实际按息2.5%及供款年期30年计算，每月供款17,780元，便能套现450万支付葡萄牙移民开支，变相把移民的开支分期摊还，利用资金于当地买楼及等待移民时机。如果业主希望透过套取更多现金使用，更可以增加按揭成数提取最多的金额。
物业市值 | $12,000,000 |
套现金额 | $4,500,000 |
实际按息 | 2.5% |
供款年期 | 30年 |
每月供款 | $17,780 |
总利息开支 | $1,900,958 |
*以上例子只供参考，实际按揭计划及利息支出有机会出现不同变化
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