【区区搵盘】荃湾区楼盘置业锦囊 (上车盘、换楼、居屋、唐楼、村屋按揭实例分析)

最近楼价不断上升，有甚么方法可以用较低首期买入单位实现置业梦？其实只要仔细搜寻楼盘，不乏性价比高的楼盘以供选择，其中荃湾区交通、购物配套齐备，有上车盘入场费仍维持4百余万起，即使收入有限的朋友仍能较轻易负担。如果略有资金想换楼，荃湾楼盘亦能为换楼客提供多项选择。经络按揭今次为大家介绍荃湾区的地区指南，让置业及申请按揭更易上手。

荃湾上车盘：荃湾中心

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由新鸿基地产开发的荃湾中心位于荃景围一带，附近绿化环境充足，是区内著名的上车屋苑，共提供四千多个屋苑单位，入场费约四百多万起。虽然荃湾中心楼龄较旧，但仍可以申请30年按揭还款期。以1个460万荃湾中心单位为例，如果不选用按揭保险，首期约为184万，每月供款约为$9,525。如果想申请按揭保险，首期只需约45万，但需要支付按揭保险开支。

(假设使用H按，实际按息1.5%，供款30年计算)

荃湾唐楼：入场费最低
如果想以再低首期购买单位，不少人会选择唐楼置业，荃湾市中心一带不乏5、60年楼龄的唐楼，入场费低至3百余万。例如位于曹公坊的传德楼两房单位面积337平方呎，放盘价只需380万。 

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不过由于传德楼的楼龄已经年届50年。不过申请按揭时要注意，由于银行一般会以「75减」楼龄作为最长还款期，因此选择唐楼未必能以最长还款期还款。另外，不少唐楼会出现估价不足及僭建问题，有机会影响按揭贷款额。

(假设使用H按，实际按息1.6%，供款25年计算)

换楼客之选：万景峰

现时不少换楼客随着家庭成员增多，希望「细屋搬大屋」，荃湾西近年不断有新盘涌现，海之恋、全城汇等吸引不少换楼客捧场，如果想买入呎价较低的楼盘，可以考虑环宇海湾。环宇海湾楼龄只有7年，现时平均呎价约为$16,776，1个3房单位放盘价约为1000多万，在一众新盘中较为低水。

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换楼人士要注意1000万以上的单位，最高按揭成数为五成，因此需要预备更多首期才可以换楼。例如环宇海湾1,050万单位供款30年，首期开支约为525万，每月供款约为$18,119。如果首期不足，便可考虑1000万以下的单位，借取高成数按揭。 

(假设使用H按，实际按息1.5%，供款30年计算)

白居二之选：尚翠苑

近日不少「白居二」合资格人士入市，其中居屋尚翠苑去年开始可于绿表市场出售，而且楼龄只有4年，不少单位装修仍非常新，加上可以做到九成按揭及还款期25年，深得「白居二」人士欢迎。尚翠苑距离港铁大窝口站约为12分钟，附近有巴士穿梭各区及机场，交通方便。现时尚翠苑楼价介乎530万至720万之间，想买入二手居屋人士可留意。

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未补地价居屋只能容许P按，以1个530万尚翠苑单位为例，借取九成按揭及25年还款期，现时未补价居屋利率为2.5%，每月供款约为$22,409。在政府担保期内一般毋须接受压力测试，只要符合每月供款不多于入息50%便符合资格。

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享受休闲生活：荃湾村屋
不少朋友喜欢居于村屋，享受较大及低密度的空间，荃湾国瑞路、老围村一带其实不乏村屋出售，入场费约为400余万起，而且部份单位邻近港铁站，即使首期较少的人士也能负担。不过为村屋申请按揭过程较为复杂，如果选用按揭保险，最高按揭成数为八成半，但村屋的最长还款期会以「55减楼龄」计算，如果村屋楼龄为30年，即最长还款期为25年(55-30)。

另外，银行需要委托估价行进行估价，批核按揭时间要较长，一般长达1.5个月，所以要更早预备按揭事宜及进行按揭比较。经络按揭提供免费比较平台，让村屋买在最短时间格价。村屋买卖也要注意，基于按揭批核需时，成交期最好预留两个月以上，让银行有充份时间批核按揭申请。

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荃湾校网
位于62校网的荃湾区虽然不属于著名校网，但区内不乏校风及成绩优秀的中学，例如荃湾官立小学、荃湾公立何传耀纪念小学等。

荃湾小区配套
荃湾生活配套充足，大型商场包括愉景迎城D·park、荃新天地、荃湾广场，街市包括杨屋道街市及荃湾街市，消费购物非常方便。另外，荃湾海滨公园提供大型休憩空间，假日一家人可以在公园闲逛。

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