由AG ASIA與興勝創建合作發展的沙田火炭全新豪宅新盤MOUNT VIENNA，早前發展商限量推出少部分單位，迅即沽出2伙，作價合共約9,400萬元，成為市場焦點。鑑於市場對豪宅新盤需求殷切，美聯物業特夥拍經絡按揭轉介推出全新「MOUNT VIENNA雙重按揭優惠計劃」(見表一)，以迎合不同客戶需要。
表一：「MOUNT VIENNA」之「雙重按揭優惠」
優惠一：尊尚低息按揭計劃
- 全期息率低至H+1.3%，上限鎖定為P-3.1%。
- 按揭貸款年期最長可達30年。
- 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
- 罰息期3年。
- 另加設高息存款掛勾計劃。
優惠二：尊尚定息按揭計劃
- 首年定息1.75%，其後低至H+1.35%，上限鎖定為P-3.1%。
- 按揭貸款年期最長可達30年。
- 現金回贈最高可達按揭額1.6%。
- 罰息期3年。
- 另加設高息存款掛勾計劃。
- 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠
- 特約銀行之最優惠利率(P)，現時為5.25%。
- 名額有限額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告日前公佈，推出連串協助市民安居置業措施，更公佈部份「港人首置上車盤」細節，料對樓市影響不大，鑑於豪宅物業供應有限，市場對優質豪宅新盤需求持續，故看好豪宅市場。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首9個月逾4,000萬元一手私樓註冊錄約472宗，較16年首9個月錄約315宗及2015年首9個月錄得的272宗，分別上升約49.8%及約73.5%，期內逾4,000萬元一手私人註冊量續創新高，顯示後市具承接力。註：一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月12日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)約0.53% 。
事實上，MOUNT VIENNA為市場上罕有豪宅新盤供應，加上區內長時間未有新供應，料未來MOUNT VIENNA單位陸續推出後，將成豪宅買家搶購焦點。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，日前發表的《施政報告》中，雖然重點主打房屋政策，惟力度溫和，多項計劃落成及執行需時，相信短期內對樓按市影響不大。然而，準買家亦不能忽視美國縮表及未來加息的風險，自美國聯儲局落實縮表，本港一個月銀行同業拆息（HIBOR）不斷反覆，由過往數月平均的0.42厘急升至0.61厘，其後回落至今日(10月12日)報0.53厘。面對多項不隱定因素，經絡按揭轉介為有意購買「MOUNT VIENNA」之準買家提供「雙重按揭優惠」（表一），以把握至低息的置業機會。
劉氏續指，以每100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)，使用此「尊尚低息按揭計劃」，全期比市面上一般的H按計劃可節省5.6%的利息支出，及比P按計劃節省20.2%的利息支出；若使用「尊尚定息按揭計劃」，全期比市面上一般的H按計劃可節省8%的利息支出，及比P按計劃節省22.9%的利息支出（表二），倘若香港加息，更能突顯定息計劃其穩定優勢。
表二︰以每100萬元按揭額計算，還款期30年（即360期）
P按計劃 | 市面上 | 尊尚低息 | 尊尚定息 | |
按揭計劃 | 全期P-3.1%# | 全期^H+1.4%、 鎖息上限P-3%# | 全期^H+1.3%、 鎖息上限P-3%# | 首年1.75% |
實際按息 | 2.15% | 1.93% | 1.83% | 1.75% |
每月供款額 | $3,772 | $3,661 | $3,612 | $3,572 |
首年利息 | $21,264 | $19,081 | $18,089 | $17,296 |
比較市場上 按揭計劃 | 較P按首年節省 $3,175 / 17.6% | 較P按首年節省 $3,968 / 22.9% | ||
較H按首年節省 $992 / 5.5% | 較H按首年節省 $1,785 / 10.3% | |||
資料來源：經絡按揭轉介研究部, 註：一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。^H以銀行公會於10月12日公布之一個月同業拆息0.53%計算 #P=5.25%
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