美聯:二手成交回暖 市民置業需求強勁經絡推介首年1.7%「定息按揭計劃」可慳高達36%利息開支

受到去年政府加辣影響，二手市場交投萎縮，惟成交價更屢創新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手在新春期間積累的購買力逐漸釋放，而且一手成交持續暢旺，反映市場的剛性需求強勁。繼上月經絡按揭轉介夥美聯物業推出高成數的按揭計劃後，今次再推出首年1.7%「定息按揭計劃」幫助上車客。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，市場對加息預期升溫，上車成本將逐漸增加，為此經絡夥美聯推介「首年1.7%定息按揭計劃」抗加息，美聯物業客戶可尊享首年定息1.7%，以及可享現金回贈等，藉定息產品讓有意入市的買家提供多一種選擇。

樓市逐升温 小陽春持續
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市一手交投熾熱，銷情相當理想，購買力持續釋放，而剛過去的週六日十大藍籌二手屋苑成交量亦按週倍增，並重返春節前雙位數水平，創4個月的週末新高，可見買家入市態度趨積極。不過，美國加息及本港銀行會否跟隨成為買家入市的其中考慮因素，故是次推出的定息按揭計劃將可滿足部分買家需要，加強置業人士入市信心。

布少明相信，本月一手成交量可望錄約900至1,000宗水平；二手隨著節日因素消退，樓市升溫，高價成交頻現，預計全月二手交投量約2,500宗水平，相信3月份有機會進一步向好。


加息預期升溫  「定息按揭計劃」吸引力增
劉圓圓續指，儘管市場尚未具備全面的加息條件，但隨著美國加息預期升溫，港美息差拉闊，長遠拆息是上升方向，料市場對定息按揭計劃的需求有所上升。經絡按揭轉介特別向美聯物業之客戶推介「定息按揭計劃」，讓有需要的上車一族可以把握低息週期置業機遇，輕鬆上車。

加上是次推廣的定息按揭計劃在市場上甚為罕見，首年可享低至1.7% 的定息年利率優惠，其後按揭息率低至H+1.3%，以最新銀行拆息為0.48%計算，實際按息僅1.78%，罰息期2年，現金回贈高達1.45 %。選用該「定息按揭計劃」的客戶，換言之首年可以穩定掌握每月供樓開支，鎖定1.7%的低息水平，對首次上車置業人士而言，可以免除利率波動的影響，更可有效掌握每月的供樓開支。

她又指當加息週期重臨，上述按揭優惠更可突顯慳息效果。舉例說明，假設加息週期首階段加息25點子，P按計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%。若以100萬元按揭額計算，還款期30年(即360期)，採用首年定息按揭優惠的買家，首年利息開支可節省29.2%。若然加息幅度達50點子，則首年利息開支更可節省高達36%，H按計劃供款亦同樣上升，而定息期的每月供款較穩定，因此對用家而言可謂更放心(詳見表一)。

按揭優惠特色
首年定息利率1.7%、其後按揭息率低至H+1.3%，現金回贈高達1.45%
罰息期2年
還款年期最長可達30年

一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。