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【精明选按】置业新手申请按揭常见3大障碍　按揭转介公司如何帮手？

2020.09.24

上车人士其中一个最大烦恼是要预算首期资金，但相对于私人贷款，申请按揭步骤较为繁复，除了申请人的财务背景，物业质素及环球金融状况同样影响获批的按揭贷款额，导致申请按揭时经常遇上3大障碍，按揭转介公司作为按揭申请人及财务机构之间的桥梁，能够帮助化解置业人士按揭重重难关。

障碍1：难搵熟悉按揭职员
不少买楼人士首次申请按揭时，以为像申请定期存款或购买基金一样，随便入任何银行分行均可以有职员处理。但其实每间银行均设有按揭贷款部，专责为客户提供按揭申请及批核，并非每间分行均设有按揭部职员当值，只有个别分行才会提供按揭申请服务。

解决方案：专业按揭转介公司能直接联络银行按揭部职员，避免置业人士申请按揭时摸错门钉，并为买家提供一站式服务，为置业人士提供初步财务评估。

障碍2：每间银行按揭要求不一
每间银行根据内部风险控制、生意策略及盈利等因素，决定批核按揭的准则，一般情况下按揭贷款额越高，按揭利率越好。但个别银行对按揭保险的申请较为保守，有银行又不做唐楼或村屋按揭。由于每间银行取态各有不同，新手申请按揭难免会无所适从，搵错最适合的银行。如果想知道哪间银行批出的按揭服务最适合自己的条件，便要逐一查询，浪费不少时间。

解决方案：专业按揭转介公司会与各银行保持紧密联系，知道最新的按揭计划，紧贴市场。置业人士只要提供个人入息及物业数据，按揭专员便能介绍最适合自己的按揭计划。

障碍3：估价不似预期
银行的物业估价会影响最终批出的按揭贷款额，由于每间银行会委托各自合作的测量师行为物业估价，因此每间银行最终的估价会出现差别，有机会相差数十万。作为置业新手实在难以知道哪间银行的估价较为保守，哪一间较为宽松。如果不慎找上一个估价相当保守的银行，分分钟会导致获批的贷款少一大截，需要家人财政支持或循其他方法填补差额。

解决方案：专业按揭转介公司为客户了解不同银行的估价取态，作为申请按揭人士及银行之间的桥梁，按揭专员会为置业人士选取最适合的银行，让申请人以最舒适程度上会。

市场上按揭转介公司五花八门，最近新闻更有出现一些骗徒讹称自己为按揭中介，究竟申请按揭时，如何选择诚实可靠的按揭中介公司？首先，正统的按揭转介公司不会向客人收取佣金，只会向银行收取；第二，可靠的按揭转介公司不但有公司注册、有健全的公司地址及电话，职员更会致力保障客户私隐，让大家安心申请按揭。

经络按揭转介已成立20年，为美联集团及长和集团的联营公司，为逾35万客户提供专业及贴心的服务，获批贷款金额更接近万亿，能为大家带来信心的保证。如对按揭有任何疑难，欢迎致电319-66688与我们联络。