截至5月5日，香港一个月银行同业拆息（HIBOR）最新报0.86%，已连续回落八个交易日，并创逾两年的新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，是次HIBOR跌穿1%，速度比市场的预期较快。而截止5月4日，香港银行体系结余为约847亿港元，日前金融管理局总裁余伟文亦表示，两周后银行体系结余将增至约950亿港元，曹认为港元的流动性增加，会使本港利息亦有再度下调的空间，预计HIBOR会持续向下，而自2006年有纪录以来，1个月HIBOR亦曾于2009年11月份试过低至0.05%（当时银行体系结余为3,180亿港元）。以今日HIBOR计算，实际息率已低于近期计划的封顶息率水平约2.5厘。拆息回落，对早前部分选用拆息按揭计划（H按）供楼的客户有舒缓作用。
现时市面上普遍按揭计划的封顶息率定于2.5厘附近水平，假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算，若以今日（5月5日）HIBOR与封顶息率作比较，如选用H+1.24%的拆息按揭计划，实际息率为2.1厘，比封顶息率2.5厘供款的实际息率相差40点子，每月供款由$4,486下降至$4,287，即相差$199或4.4%；全期利息开支亦由$345,850减少至$286,219，减少$59,631或17.2%。
根据金管局最新公布的按揭产品选用比例可见，３月份选用H按的人士为88.7%，相反P按的选用比例则为8.2%。曹认为H按有封顶息率的优势，客户会偏向选用H按，以博取HIBOR回落时可节省更多的利息开支，料未来H按选用比例将突破九成。不过，曹德明认为虽然银行体系结余增加，市场资金渐趋充裕以及拆息续低，但在银行审批按揭方面却保持审慎，政府统计处日前公布今年首季本地生产总值按年下跌8.9%，按年及按季是自1974年有纪录以来最大跌幅，加上外汇基金首季录得861亿元投资亏损，是历来亏损最严重的季度，相信在风险溢价增加的情况下，银行于按揭市场亦保持审慎，并且预计会进一步轻微调整相关优惠及回赠。
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