经络：HIBOR八连跌创一年新低 H按跌穿近期封顶位

截至3月6日，香港一个月银行同业拆息（HIBOR）最新报1.19%，已连续回落八个交易日，并重返2019年3月1日即一年前的低位。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，若以现时普遍新造H按按揭计划计算，计及今日HIBOR，实际息率已低于近期计划的封顶息率水平。拆息回落，有利早前部分选用拆息按揭计划（H按）的客户，以及使用H按的比例将有机会增加。

根据金管局最新公布的按揭产品选用比例可见，1月份选用H按的人士为80.2%，相反，P按的选用比例则16.7%。自2019年2月起，选用H按的人士之比率一直维持于约七成半以上。曹德明认为在H按及P按计划的优惠相约的情况下，大部份客户会偏向选择H按，以博取拆息回落时可节省更多的利息开支。

现时市面上普遍按揭计划的封顶息率定于2.5厘附近水平，假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算，若以今日（3月6日）HIBOR与昨日的比较，今日的实际息率为2.43厘，比以近期计划封顶息率2.5厘供款的实际息率相差7点子，每月供款由$4,486下降至$4,451，相差$35或0.8%；全期利息开支亦由$345,850减少至$335,299，减少$10,551或3.1%。

市场预期，年内联储局再减息的机率甚高。曹德明预料，如美国再次减息，HIBOR未来仍有机会向下，更有机会回落至一厘以下水平，使H按保持一定吸引力，预计之后选用H按计划之业主仍将有上升的趋势。