经络：现楼楼花按揭宗数按月双双下跌

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2021年一月份现楼按揭宗数为9,050宗，较2020十二月份的9,133宗轻微下跌83宗或0.9%（图一）。而该月的楼花按揭宗数为488宗，比2020十二月的618宗下跌逾两成（21%）或130宗，连跌2个月，并为7个月新低（图二）。

对比去年同期，2021一月份现楼按揭宗数比2020年同期5,054宗急增近八成（79.1%）或3,996宗，按年创近４年新高（图三）；2021一月楼花按揭宗数比2020年同期1,109宗急跌近六成（56%）或621宗，按年创近５年新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，二手交投因议价幅度扩大，加上「新按保」的带动下，使现楼按揭宗数持平。近日一手交投理想，多个大型新盘热卖，但多数买家均选用「建筑期方式」付款，使楼花按揭宗数滞后。如今年疫情转趋明朗化，楼市的购买力得以释放，料今年楼花及现楼按揭宗数有机会先见平稳后回升，全年楼花及现楼宗数可望按年升约一成。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）连续8个月蝉联冠军宝座，市占率达到26.9%；汇丰银行则以市占率26.1%排名第二位；而恒生银行以市占率达14%排名第三；渣打银行排名第四，市占率达10.3%；花旗银行排名第五，市占率达3.3%，另外，中国工商银行（亚洲）继2020年九月后重回楼花10大，以市占率1.5%排第八名。

楼花排名方面，中国银行（香港）重夺冠军宝座，以市占率26.2%排名第一；汇丰银行则下跌一级，以市占率20.5%排名第二；渣打银行以市占率达13.7%排名第三；恒生银行排名第四，市占率达11.9%，第五名由中国建设银行(亚洲)夺得，市占率为5.5%。

四大银行及中小型银行市占率的差距收窄，2021年一月份四大银行现楼市占率由上月81.4%回落至77.3%，而中小型银行市占率则由上月18.6%上升至22.7%（图五）（图六）。曹表示，近月部份中小型银行为抢占更多市占率而积极争取生意，在按揭优惠上有轻微调升，因此中小型银行市占率按月有所回升。

(表一) 2021年1月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2021年1月十大银行楼花按揭市场占有率

数据源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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