经络：最新MMI报2.39厘 按月升1点子

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，七月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报2.39厘，按月微升1点子。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，自汇丰银行于六月底时牵头宣布调升转按按息及减少现金回赠，其后有部份银行陆续跟随。根据经络按揭转介研究部及金管局数据显示，七月份转按占新批贷款比例高达43.8%，反映不少业主把握低息尾班车转按，带动整体按息渐渐向上，并反映于七月份MMI中。

曹德明续指，七月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）为2.22厘，若配合市场最抵的按揭计划H+1.23厘，由于有封顶息率作保护，实际按息仍只需2.375厘或2.475厘，可享受超过一厘的息差优惠，变相银行的边际利润极为微薄。因此，银行于八月再度出手调减新造按揭按息，相信未来MMI指数将会继续向上，数月内将升至2.5厘左右，年内将维持于2.5厘至2.8厘水平之间。