经络：最新MMI报1.81厘 按月回落4点子 创逾3年新低

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，八月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报1.81厘，与上月的1.85厘比较，减少4点子（图一），并创逾3年（38个月）低位。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，MMI已连续四个月下跌，因拆息持续回落，使新造H按计划的实际按息继而下降。而一个月银行同业拆息（HIBOR）自今年三月尾开始一直回落，八月份平均的一个月HIBOR更由七月份的0.33厘下跌逾两成（24.2%）至0.25厘（图二），创下4年的低位。HIBOR持续回落，选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支，以八月MMI计算，实际按息比封顶息率2.5厘节省69点子的开支。

曹续指，今日（10月20日）的一个月HIBOR为0.43厘（图三），虽然资金持续流入，拆息于近期略有上升，相信主要是因有大型新股申请上市，使市场资金进一步抽紧，但现时拆息仍属低水平。而各国央行持续推行量宽政策，将有利资金继续流入本港。本港银行结余亦一直反复上升，10月19日已升至逾3,101亿元（图四），而金管局于本月已向银行体系进行第十八度注资，银行总结余将增至约3,538.58亿元，相信银行结余上升至4,000亿元可期。拆息受本地资金供求情况所影响，待新股上市及季结等因素消退后，HIBOR将有回落的空间，预料未来数月的MMI将维持2厘以下。

曹提醒现时经济仍未见起色，市传有大型公司将进行大规模裁员，再加上中美关系持续紧张，料银行在企业信贷风险日益增加下，对按揭业务将持审慎态度，建议有意置业之人士事前要做好风险管理以及预留充足的时间及资金。

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

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