10月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为10,908宗，比上月12,288宗减少1,380宗或11.2%（图一）。而10月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得346.26亿元及7,311宗，比上月份的371.16亿元及7,826宗减少24.9亿元及515宗，或6.7%及6.6%（图二），金额及宗数均连跌４个月。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得222.78亿元及4,863宗，比上个月的277.56亿元及6,053宗减少54.78亿及减少1,190宗，或减少19.7%及19.7%（图三），金额及宗数分别连跌３个月及４个月。
以首10月比较，新批出按揭贷款额及宗数为3,552.91亿元及76,972宗，比去年同期的3,867.83亿元及92,531宗，贷款额及宗数分别减少314.92亿元及15,559宗或8.1%及16.8%（图四）。另外，首10月的新取用按揭为2,448.08亿元及55,741宗，相比去年同期贷款额及宗数录得2,975.88亿元及72,445宗，贷款额及宗数按年分别减少527.8亿元及16,704宗或17.7%及23.1%（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，十月份按揭数字全线回落，主要反映本港于七月至八月爆发第三波疫情，影响本港经济，使买家对楼按市况持审慎观望态度。疫情曾于九月至十一月中缓和，发展商亦于近月积极推出新盘，不少新盘的销售理想，但有关数字一般于数月后才反映出来，而新冠肺炎疫情开始爆发第四波，预计年尾楼按市况仍会再次反复。
10月份转按贷款额及宗数分别录得45.68亿元及1,129宗，按月减少3.9亿元及216宗或减少7.8%及16.1%（图六），宗数连跌7个月，更创逾８年半新低。首10月的转按贷款额及宗数分别录得536.5亿元及14,812宗，与去年同期比，下跌58%及56%（图七）。曹德明表示，新冠肺炎疫情爆发第四波，将再次打击本港经济，最新失业率亦维持高水平，料本港就业市场将持续面临压力，在企业信贷风险持续增加、按揭业务资金成本虽然因拆息回落情况下有所舒缓，但料银行将继续以审慎态度处理按揭业务，包括将继续减少转按优惠，在转按诱因转弱下，转按宗数料继续维持低水平。
另外，10月份的按揭比率为57.3%，按月上升0.3%（图八），而平均还款年期由328月上升至331月（即27.6年），成为有纪录以来的新高（图九），与此同时平均按揭贷款金额维持474万元（图十）。曹氏表示，按揭比率以及平均还款年期上升，相信是因放宽按保措施，带动更多人选用高成数按揭计划，使按揭比率持续高企。另外，10月份H按选用比例报94.4%，按月上升0.9%，而P按的使用比例则减少0.9%至2.9%。而定息按揭计划保持0%，其他按揭计划增加至2.7%（图十一）。本港银行总结余维持约4,500亿元，全球持续推行量化宽松措施，相信有利资金流入本港，加上近期有新股集资上市，料本港银行结余将维持高水平一段时间，并使拆息一直处于低水平，相信选用H按之人士可继续受惠，以及节省更多利息开支，料H按选用率继续徘徊九成以上水平。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
图十
图十一
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