经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，为了稳定楼市，以及降低市场对楼价上升的预期，政府下半年连环出招。继九月份落实第五轮收紧按揭措施后，十月份再推被喻为“双辣招”的加强版额外印花税(SSD)及首推新买家印花税(BSD)，至今已超过两周，楼市成交明显放缓，惟按揭表现反覆。根据经络按揭转介于“双辣招”出台后的统计资料显示，刚过去的周末(11月10日至12日)，二手物业新造按揭申请宗数，按周反弹21%(图一)，与2011年中额外印花税(SSD)措施首次推出时比较，同期只有2%升幅，弹升幅度较大。刘氏相信，由于额外印花税(SSD)初次推出时连同按揭成数一并收紧，对投资者及用家两者构成双重影响，因此对市场冲击较显著，而是次“双辣招”主要压抑住宅市场投资气氛，本地用家影响相对较少，与此同时，新盘上会潮将至，加上有部份客源流入非住宅市场，相信11月份新取用按揭贷款金额表现将趋向平稳，有望重上200亿元水平。
68%受访者认为新招对入市意欲影响有限
政府近月出招速度明显加快，引起市场广泛回响，有见及此，经络按揭转介特别于“双辣招”落实后，以电话访问形式进行了一项问卷调查，以了解新措施对市场影响，至今成功访问了352位业主。调查发现，有68%业主认为新措施对未来入市意欲影响轻微，甚至完全没有影响。
四成半受访者认为收紧按揭成数比“双辣招”影响较大
调查结果亦显示，大部份受访者认为连串措施当中，以收紧按揭成数最影响入市意欲，占整体比例达四成半，其次为新增的买家印花税，占比例三成半，至于认为增加额外印花税(SSD)年期及税率影响较大的受访者则占最少，只有两成(图二)。刘氏相信，业主有感收紧按揭成数最大影响，主要是由于置业成本不断上升所致，措施不但降低投资者的入市意欲，亦同时削弱了本地用家市场的购买力，置业更加困难。另一方面，当被问及目前却步入市的最大因素时，有四分之一的受访者最担心楼价下跌，其次担心政府推新房策的占23%，而担心首期增加的占22%，至于息口上升及估价不足的因素则排最后，分别占19%及11%(图三)。
客源流入非住宅物业市场 料第四季按市有支持
刘氏表示，港府九月份推出的收紧按揭措施，包括锁定按揭还款年期为30年上限及限制第二套房借贷，已成功淘汰财政实力不足者出局，有效防止买家过度借贷及稳定金融体系。从经络按揭转介研究部数据可见，今年首三季新取用按揭贷款宗数累计录得54,452宗，涉及金额仅1,328亿元，与去年同期的82,489宗及1,968亿元比较，差距逾三成。十月份政府落实的加强版额外印花税(SSD)及针对外地人士及以公司名义入巿之买家，新增“买家印花税”(BSD)，将进一步抑压住宅物业市场的投资气氛，预计要到年底至明年初才逐步反映措施实际影响。
值得注意，目前市场对于新措施仍处于适应期当中，住宅物业成交减少，不过随着住宅物业的买卖成本大幅增加，不少客源已转移至非住宅物业市场，促使银行积极争取该类按揭的市场份额，料对第四季按揭市场有支持，加上新盘将陆续上会，预期今年十月份及十一月份的新取用按揭贷款金额可挑战200亿元水平(图四)。
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