经络按揭转介研究部最新资料显示,本港银行六月份一共承做12,368宗现楼按揭(见图一),按月减少7.7%,但仍连续25个月保持逾万宗的纪录,而2011年上半年累计达77,466宗(见图二),较去年同期的75,991宗增1.9%,亦为2005年有纪录以来同期次高。
上半年受各项政策及加息因素影响,令按揭市场表现较去年同期逊色,现楼及楼花按揭市场两大龙头银行瓜分。预期下半年按揭利率“正常化”过程仍然持续,加上个别银行近日再调整拆息(H)按揭利率调升至最高H+2.5%,意味着整体按息仍有上升空间,与此同时,六月中旬的收紧按揭措施锁紧市场购买力,令楼市交投呈胶着状态,相信下半年按揭业务表现亦会跟随大市放缓。
六月份两大银行市占率收窄至50.5%
随市场不断变化,早前多间银行上调H按息率并改变业务策略,以致第5至10位之市占率排行榜出现变动。大型银行虽然排名不变,但继恒生银行淡出H按市场令市场份额减少,六月份汇丰及中国银行(香港)市占率亦见回落,市占率由上月合共55.1%收窄至50.5%,反映银行在按揭业务上取态有所转变。
据研究部最新按揭资料显示(见表一),汇丰银行六月份现楼按揭市占率为26.3% (3,247宗),连续第3个月居首位;不过市占率由五月份的28%降至26.3%;中国银行(香港)居于次位,市占率亦由27.1%降至24.2%(2,990宗);渣打银行市占率由7.2%微增至7.31%(904宗),稳守季军位置,至于恒生银行受惠P按使用比率增加,市占率稍为回升至7.28%(900宗),续居第4位。
另外,六月份第5至9位现楼按揭之市占率排名出现显著变化,依次为:第5位是大新银行,占3.2%(396宗);中国建设银行(亚洲)第6位,占3%(372宗);星展银行(香港)第7位,占2.9%(359宗);花旗银行第8位,占2.9%(353宗);交通银行居第9位,占2.3%(282宗);交通银行居第9位,占2.28%(282宗);东亚银行第10位,占2.2%(272宗); (见图三)
上半年现楼按揭汇丰银行25.8%称冠
经络按揭转介研究部资料反映,上半年现楼按揭市占率由汇丰银行称冠(见表二),占25.8% (20,022宗);第2位为中国银行 (香港),占23.6%(18.290宗);恒生银行居第3位,占11.2%(8,684宗);其次是渣打银行,占6.6%(5,132宗)。
上半年楼花按揭中国银行(香港) 占26.5%居首
至于楼花按揭方面,六月份录得751宗,较五月份的662宗增加89宗,增幅13.4%(见表三),反映新盘销情畅旺。六月份的楼花按揭当中,有261宗来自“盛荟”,占该月楼花按揭市场34.8%;其次为“尚豪庭”,录得152宗;而“尚城”亦录得138宗。六月份楼花按揭,由中国银行(香港)以28.1%的市占率夺榜首位置;汇丰银行居次席,市占率由增至22.4%;第3位则为渣打银行(香港),占17.2%;第4位为恒生银行,占10.8%。
总结上半年,额外印花税令发展商于推盘步伐一度减慢,其后政府于财政预算案扬言增加土地供应,第二季推地拍卖及招标活动加快,发展商积极增加土储,同时加快推盘步伐,惟推盘量未及去年同期水平,楼花按揭市场在政策市的气氛阴霾笼罩下表现反覆。今年上半年楼花按揭录1,814宗,较去年同期的2,401宗大减24.4% (见图四),当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.5%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占23.3%;第3位为渣打银行(香港),占17.5%;第4位为恒生银行,占不足一成(9.1%)。
(表一)2011年6月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年6月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年5月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
26.30% |
3,247 |
1 |
─ |
28.0% |
3,757 |
1 |
中国银行 (香港) |
24.20% |
2,990 |
2 |
─ |
27.1% |
3,627 |
2 |
渣打银行 |
7.31% |
904 |
3 |
─ |
7.2% |
965 |
3 |
恒生银行 |
7.28% |
900 |
4 |
─ |
7.0% |
940 |
4 |
大新银行 |
3.20% |
396 |
5 |
↑ |
2.1% |
281 |
10 |
中国建设银行(亚洲) |
3.00% |
372 |
6 |
↑ |
2.5% |
341 |
7 |
星展银行(香港) |
2.90% |
359 |
7 |
↓ |
2.6% |
346 |
6 |
花旗银行 |
2.85% |
353 |
8 |
↓ |
2.7% |
368 |
5 |
交通银行 |
2.30% |
282 |
9 |
─ |
2.3% |
303 |
9 |
东亚银行 |
2.20% |
272 |
10 |
↓ |
2.5% |
335 |
8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
12,368 |
|
13,407 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2011年上半年 |
2011年上半年现楼 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
25.8% |
20,022 |
中国银行 (香港) |
23.6% |
18,290 |
恒生银行 |
11.2% |
8,684 |
渣打银行 |
6.6% |
5,132 |
东亚银行 |
3.4% |
2,654 |
花旗银行 |
3.1% |
2,402 |
星展银行(香港) |
2.4% |
1,859 |
中国建设银行(亚洲) |
2.4% |
1,825 |
大新银行 |
2.1% |
1,657 |
交通银行 |
2.1% |
1,618 |
|
|
77,466 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年6月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年6月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年5月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
28.1% |
211 |
1 |
─ |
28.4% |
188 |
1 |
汇丰银行 |
22.4% |
168 |
2 |
─ |
21.8% |
144 |
2 |
渣打银行 |
17.2% |
129 |
3 |
─ |
19.5% |
129 |
3 |
恒生银行 |
10.8% |
81 |
4 |
─ |
6.6% |
44 |
4 |
星展银行(香港) |
3.6% |
27 |
5 |
─ |
5.0% |
33 |
5 |
交通银行 |
2.3% |
17 |
6 |
─ |
3.9% |
26 |
6 |
花旗银行 |
1.7% |
13 |
7 |
↑ |
1.1% |
7 |
10 |
永隆银行 |
1.6% |
12 |
8 |
─ |
1.7% |
11 |
8 |
中国建设银行(亚洲) |
1.5% |
11 |
9 |
↑ |
0.5% |
3 |
12 |
永亨银行 |
1.3% |
10 |
10 |
↓ |
1.8% |
12 |
7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
751 |
|
662 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2011年上半年 |
2011年上半年 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
26.5% |
480 |
汇丰银行 |
23.3% |
422 |
渣打银行 |
17.5% |
317 |
恒生银行 |
9.1% |
165 |
星展银行(香港) |
4.1% |
75 |
交通银行 |
2.6% |
47 |
东亚银行 |
2.4% |
44 |
花旗银行 |
1.9% |
34 |
大众银行 |
1.6% |
29 |
永隆银行 |
1.4% |
26 |
|
|
1,814 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处