经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，新盘市场呈现小阳春景象，荃湾大型新盘环宇海湾销售如火如荼，带动一手物业按揭价量齐升。与此同时，自从上月政府建议双倍印花税放宽为先买后卖的换楼期限，今年第2季换楼市场明显转活，500至1000万元的中上价物业按揭占市场比例首次超过四成水平。有见及此，经络按揭转介是次特别向环宇海湾买家推介“高成数·低首期”按揭优惠(见表一)，以配合换楼市场按揭需求。
中上价物业按揭占比首破四成水平
根据经络按揭转介研究部数字显示，2014年第2季截至6月23日，若以物业价格划分，当中以价格介乎500至1000万元物业的中上价物业表现一枝独秀，占整体按揭市场的比例由第1季的33.4%，按季急升7.6个百分点至第2季的41%，为2005年有纪录以来首次超过四成水平(见图一)，反映中上价物业的换楼市场需求殷切。
今年一手按揭价量齐升
另外，金管局数据亦反映，新盘市场持续旺场。今年首4个月一手物业按揭价量齐升，贷款额累计达231亿元，涉及宗数违5,344宗，与去年同期的161亿元及4,016宗比较，分别上升43.5%及33%，创出2003年有纪录以来的同期新高(见图二)，张颢曦预期，下半年一手按揭市场仍有很大的上升空间，因此特别推介上述按揭计划予新盘买家。
以环宇海湾1座18楼B室单位为例，即供价849.2万元，买家采用上述“高成数·低首期”按揭优惠，首期只须约127.38万元，较一般按揭计划减少近221.82万元首期支出。若以最高85%贷款额计算，贷款额可达721.82万元，则较一般按揭计划多出221.82万元(见表二)，换言之买家可以较低入市成本实现置业梦想。
(表一) 经络按揭转介之环宇海湾“高成数·低首期”按揭优惠详情：
|
注：*一切条款及细则以银行/贷款机构最后批核为准，贷款机构对个别计划将收取1.75%至2.5%手续费(以按揭贷款额计)，详情可向经络查询。
| (表二) 环宇海湾“高成数·低首期”按揭计划与一般按揭计划比较 | |||
|
“高成数·低首期”
按揭计划 |
一般
按揭计划 |
相差
|
|
| 例子 |
1座18楼B室
|
|
|
| 楼价 |
10,079,000
|
|
|
| 即供价 |
8,492,000
|
|
|
| 最高按揭成数 |
60% + 25%~
|
60%
|
|
| 首期 |
1,273,800
|
3,492,000
|
-2,218,200
|
| 贷款额 |
7,218,200
|
上限5,000,000
|
2,218,200
|
(图一)
(图二)
;){kind=link}
;){kind=link}