经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,下半年按揭市场较上半年活跃,然而自政府连环出招收紧按揭、限制按揭还款年期、增加额外印花税年期及税率,以及新增买家印花税后,楼市成交转趋疲弱,即使非住宅物业仍有承接力,但按揭市场仍无法收复失地。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,十二月份现楼按揭注册量只有得8,682宗,按月下跌10.6%,连续16个月低于万宗水平(见图一),总结全年按揭市场成绩,二○一二年现楼按揭注册量按年下跌28.9%至90,448宗,终跌破十万宗水平(见图二),并创二○○三年后的九年新低。刘氏展望二○一三年,楼市成交仍有一手市场支撑,不过受到政策持续影响,二手住宅成交将不及去年,因此预期整体现楼按揭注册量仍不足十万宗,更有机会出现连续三年负增长的历史纪录。
刘氏续指,楼按业务随着物业市场成交减少而大幅萎缩,银行纷纷以多元化按揭计划应战,除了住宅物业按揭,个别银行亦因应市场需求,推出极具吸引力的按揭优惠予非住宅物业按揭市场客户,因此去年底之按揭市场竞争激烈,榜首之位更掀起一场龙争虎斗。值得注意,中国银行(香港)年底急起直追,同时囊括了十二月现楼、楼花按揭及全年现楼按揭之冠。
中国银行(香港)排名反超前汇丰银行 囊括十二月及全年现楼按揭之冠
十二月份现楼按揭注册,中国银行(香港)成功扭转局势,市占率上升1.8个百分点至20.1%(1,748宗),跃升一级重登榜首,反超前连续四个月排名第一位的汇丰银行;汇丰银行市占率则下跌1.1个百分点至19.2%(1,669宗),下跌一级排名第二;恒生银行市占率16.7%(1,454宗),稳守第三名之位;渣打银行排第四位,市占率达13.8%(1,199宗) (见表一)。总结全年现楼按揭排名,中国银行(香港)累计录得18,166宗,市占率达20.1%(见表二) 重回榜首,汇丰银行则降一级至第二位,累计亦录得17,560宗,两者相差仅606宗,实力旗鼓相当。
十二月份楼花按揭注册倍升 “迎海”录292宗占一半
经络研究部资料亦显示,十二月份楼花按揭共录得541宗,较十一月份的276宗急升96%,接近一倍 (见图四)。当中以“迎海”录得292宗最多,占楼花按揭市场比例超过一半,达53.9%;其次为“溱岸8号”,录得72宗,占13.3%,而“珑门”及“溋玥·天赋海湾”亦分别录得46宗及45宗。十二月份楼花按揭,中国银行(香港) 跃升一级,市占率增加3个百分点至23.7%(128宗),重登榜首之位;渣打银行市占率按月增加3.2个百分点至21.3%(115宗),连升两级排第二位;恒生银行排名第三,市占率达20.3% (110宗);汇丰银行下降三级至第四位,市占率按月再减少5.7百分点至20%(108宗) (见表三)。
另外,累计全年楼花按揭宗数录得5,713宗,较去年同期的3,503宗大增63.1%,创三年新高(见图五)。至于排名方面,汇丰银行晋升一级排名第一,累计市占率达22.9%(1,309宗);中国银行(香港)居次,占22.7%(1,297宗);第三位为恒生银行,占21.3%(1,218宗);第四位渣打银行,占17.0%(969宗);第五位花旗银行,占2.4%(135宗) (见表四)。
(表一)2012年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年12月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年11月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
20.1% |
1,748 |
1 |
↑ |
18.3% |
1,781 |
2 |
汇丰银行 |
19.2% |
1,669 |
2 |
↓ |
20.3% |
1,970 |
1 |
恒生银行 |
16.7% |
1,454 |
3 |
─ |
17.1% |
1,659 |
3 |
渣打银行 |
13.8% |
1,199 |
4 |
─ |
12.6% |
1,221 |
4 |
花旗银行 |
2.61% |
227 |
5 |
↑ |
2.7% |
267 |
6 |
大新银行 |
2.58% |
224 |
6 |
↑ |
2.1% |
203 |
7 |
东亚银行 |
2.4% |
207 |
7 |
↓ |
2.8% |
273 |
5 |
中信银行 (国际) |
1.8% |
153 |
8 |
↑ |
1.7% |
166 |
9 |
永隆银行 |
1.7% |
149 |
9 |
↑ |
1.6% |
152 |
11 |
中国建设银行(亚洲) |
1.6% |
136 |
10 |
↓ |
1.8% |
175 |
8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
8,682 |
|
9,710 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2012年十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2012年 |
2012年 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
20.1% |
18,166 |
汇丰银行 |
19.4% |
17,560 |
恒生银行 |
17.8% |
16,090 |
渣打银行 |
10.5% |
9,453 |
东亚银行 |
2.8% |
2,527 |
花旗银行 |
2.6% |
2,334 |
大新银行 |
2.2% |
1,974 |
永亨银行 |
2.1% |
1,903 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.9% |
1,740 |
中信银行 (国际) |
1.6% |
1,451 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
90,448 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2012年12月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年12月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年11月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
23.7% |
128 |
1 |
↑ |
20.7% |
57 |
2 |
渣打银行 |
21.3% |
115 |
2 |
↑ |
18.1% |
50 |
4 |
恒生银行 |
20.3% |
110 |
3 |
─ |
18.8% |
52 |
3 |
汇丰银行 |
20.0% |
108 |
4 |
↓ |
25.7% |
71 |
1 |
东亚银行 / 永亨银行 |
2.0% |
11 |
5 |
↑/ ─ |
1.1% / 2.2% |
3 / 6 |
8 / 5 |
花旗银行 |
1.8% |
10 |
6 |
─ |
1.8% |
5 |
6 |
创兴银行 / 上海商业银行 |
1.1% |
6 |
7 |
─ /↑ |
1.4% / 1.1% |
4 / 3 |
7 / 8 |
永隆银行 |
0.9% |
5 |
8 |
↑ |
0.7% |
2 |
9 |
星展银行(香港) / |
0.7% |
4 |
9 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
↓ |
1.1% |
3 |
8 |
||||
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
||||
大新银行 |
0.6% |
3 |
10 |
↓ |
1.4% |
4 |
7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
541 |
|
276 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2012年十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2012年 |
2012年 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
22.9% |
1,309 |
中国银行 (香港) |
22.7% |
1,297 |
恒生银行 |
21.3% |
1,218 |
渣打银行 |
17.0% |
969 |
花旗银行 |
2.4% |
135 |
东亚银行 |
2.0% |
117 |
永亨银行 |
1.8% |
103 |
交通银行 |
1.7% |
98 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.3% |
72 |
大新银行 |
0.7% |
42 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
5,173 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处