2011通胀年 买砖头为资产增值

去年美国推出的第二轮量化宽松货币政策，促使大量的资金向东流，有利亚洲区房地产市场发展。本港楼市受惠热钱涌入价量齐升，平均每月录得逾万宗成交，二手楼价亦录得近18%的升幅，表现相当不俗，更跑赢恒生指数全年仅5%的升幅。对于2011年的楼市表现，市场仍然看高一线，普遍预期楼价仍有逾一成的上升空间，尤其高通胀压力情况下，加上低息效应持续，相信不少市民会视“买砖头增值”为其中一个可行的抗通胀方法，对楼市具有一定支持作用。

踏入新的一年，市民普遍有加薪的预期，不过打工仔的加薪幅度未必能追上通胀。据港府公布最新数字，第三季的通胀进一步上升至2%，2011年更有机会进一步升至4%，而内地最新的通胀数字已达到5.1%，人民币存在升值压力，消费及食品价格不断上升，鉴于中港两地经济互融，香港亦不能独善其身，高通胀问题将直接影响民生，各阶层人士均积极寻找抵御通胀的良方。

根据经络按息(M-Rate)显示，上月录得0.917%，连续4个月处于1%以下水平，可见本港按揭息口目前持续低企，扣除通胀因素后，实质按息仍处于负数，最新“经络实质按息”显示按揭利率约负2%。从经络实质按息（即以经络按息减去本港通胀率）可见，本港于去年2月至11月份，实质按息连续十个月出现负数 （即“负按揭利率”），远超过08年1月后连续八个月负按揭利率的时期，若通胀加剧，相信“买砖头增值”概念将在2011年负按揭利率时代延续。