2011年现楼按揭127,272宗按年跌两成半 楼花按揭减28.5% 全年汇丰银行现楼按揭三连冠 中国银行(香港)重登楼花按揭榜首 十二月中国银行(香港)现楼及楼花按揭居首
根据经络按揭转介研究部最新资料显示,二零一一年十二月份银行现楼按揭注册录6,201宗,较十一月份8,040宗跌22.9%,并创零九年五月后的32个月新低(见图一)。十二月注册数字主要反映十一月份市况,市场不乏新盘推出,加上银行展开年度第六次,窒碍二手交投,同时影响按揭市场表现。总结2011年市况,受收紧按揭政策以及银行多次加息影响,整体按揭市场表现峰回路转。下半年现楼按揭只有49,807宗,与上半年比较锐减35.7%,跌幅较零八年金融海啸时增加1个百分点,为有纪录以来,按半年计的最大跌幅(见图二),而全年现楼按揭累计录127,272宗,按年跌24.6%(见图三)。
展望2012年,楼市在政策市下,成交依然偏软,加上季节性因素影响,预期首季按揭需求续降。不过相信银行仍以正面而审慎的态度争取市场份额,同时会以循序渐进的步伐调升按息至合理水平,实际按息有机会升至逾3厘水平。
十二月份现楼按揭中国银行(香港)居首 全年汇丰银行破3万宗称冠
各大银行十一月积极调升按息,不过由于调整步伐并不一致,令十二月四大银行现楼按揭市占率排名出现变化(见图四),中国银行(香港)年底表现积极,十二月现楼按揭市占率进一步扩大至23.1%(1,432宗)稳企榜首,恒生银行跃升至第2位,市占率达17.8%(1,105宗);汇丰银行则降至第3位,市占率16.5% (1,024宗);渣打银行排第4位,占10.7% (661宗)。(见表一)
二零一一年汇丰银行现楼按揭破三万宗,市占率24.4%(31,034宗),连续三年称冠;中银香港则以27,699宗、市占率21.8%,稳守次席;恒生银行连续六年居第3位,市占率12.1%;渣打银行以7.5%市占率,居第4位。(见表二)
中国银行(香港)十二月份及全年楼花按揭居首
经络按揭转介研究部资料反映,年底发展商积极推盘,加上银行纷纷推出多种按揭计划产品配合客户需要,楼花按揭得以止跌回升。二零一一年十二月份楼花按揭录223宗,按月升36%(见图五)。当中“领凯”达165宗,占楼花按揭市场逾七成(74%);其次为“珑玺”,占市场30宗;而“形品·星寓”亦占7宗。由于十二月份至明年初新盘仍为楼市焦点,推盘量续增将刺激楼花按揭市场表现,相信首季楼花按揭会较现楼按揭表现优胜。
十二月份楼花按揭,中国银行(香港)连升两级,以市占率近三成(29.6%)居首;渣打银行跃升一级至第2位,占23.3%;恒生银行排第3位,市占率17.5%;汇丰银行降至第4位,占13.4%(见表三)。总结二零一一年全年楼花按揭表现,录3,503宗,与去年4,902宗比较减少约28.5%(见图六)。中国银行(香港)重登榜首,市占率达25.7%(见表四);汇丰银行占22.6%居第2位;第3位为渣打银行,占17.3%;第4位为恒生银行,占11.5%。
(表一)2011年12月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年12月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年11月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
23.1% |
1,432 |
1 |
─ |
22.4% |
1,804 |
1 |
恒生银行 |
17.8% |
1,105 |
2 |
↑ |
16.5% |
1,329 |
3 |
汇丰银行 |
16.5% |
1,024 |
3 |
↓ |
22.0% |
1,766 |
2 |
渣打银行 |
10.7% |
661 |
4 |
─ |
7.9% |
633 |
4 |
东亚银行 |
4.1% |
253 |
5 |
↑ |
2.7% |
219 |
6 |
大新银行 |
2.6% |
162 |
6 |
↑ |
2.5% |
201 |
7 |
花旗银行 |
2.2% |
134 |
7 |
↓ |
3.4% |
274 |
5 |
富邦银行 |
1.8% |
113 |
8 |
↑ |
1.3% |
102 |
14 |
永亨信用财务 |
1.7% |
105 |
9 |
─ |
1.6% |
129 |
9 |
南洋商业银行 |
1.6% |
102 |
10 |
↑ |
1.4% |
114 |
11 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
6,201 |
|
8,040 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2011年 |
2011年 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
24.4% |
31,034 |
中国银行 (香港) |
21.8% |
27,699 |
恒生银行 |
12.1% |
15,453 |
渣打银行 |
7.5% |
9,559 |
花旗银行 |
3.7% |
4,686 |
东亚银行 |
3.0% |
3,857 |
星展银行(香港) |
2.4% |
3,113 |
大新银行 |
2.4% |
3,048 |
中国建设银行(亚洲) |
2.4% |
3,040 |
交通银行 |
2.2% |
2,808 |
|
|
127,272 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年12月主要银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年12月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年11月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
29.6% |
66 |
1 |
↑ |
21.3% |
35 |
3 |
渣打银行 |
23.3% |
52 |
2 |
↑ |
13.4% |
22 |
4 |
恒生银行 |
17.5% |
39 |
3 |
↓ |
25% |
41 |
1 |
汇丰银行 |
9.0% |
20 |
4 |
↓ |
22% |
36 |
2 |
东亚银行 |
6.7% |
15 |
5 |
↑ |
1.8% |
3 |
6 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.8% |
4 |
6 |
↑ |
0.6% |
1 |
8 |
永亨银行 |
1.8% |
4 |
6 |
↑ |
- |
- |
- |
花旗银行 |
0.9% |
2 |
7 |
↓ |
7.9% |
13 |
5 |
上海商业银行 |
0.9% |
2 |
7 |
-- |
1.2% |
2 |
7 |
南洋商业银行 |
0.9% |
2 |
7 |
↑ |
- |
- |
- |
总数 (包括9位以外之其他银行) |
223 |
|
164 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2011年 |
2011年 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
25.7% |
902 |
汇丰银行 |
22.6% |
792 |
渣打银行 |
17.3% |
606 |
恒生银行 |
11.5% |
402 |
星展银行(香港) |
3.1% |
109 |
花旗银行 |
3.0% |
106 |
东亚银行 |
2.5% |
88 |
交通银行 |
2.3% |
82 |
永隆银行 |
1.3% |
44 |
大众银行 |
1.2% |
41 |
|
|
3,503 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处