11月现楼按揭跌穿五千宗创20个月新低 楼花按揭注册大升近四成 全年中银(香港)现楼按揭将称冠 渣打银行楼花按揭三连冠领先

一二手走势背驰，根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，11月份楼花按揭注册按月再升39%至378宗，升幅近四成，不过现楼按揭注册量则减少两成半至4,968宗，自2012年3月后再度少于5,000宗水平(见图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，新盘促销未能完全带动整体市场气氛，焦点集中一手新盘，二手交投更见疲弱，今年首11个月，现楼按揭注册量累计录得74,494宗，不但较去年同期的81,766宗减少8.9% (见图二)，更创2004年后同期新低。现时距离年底仅余一个月时间，相信二手交投反弹无望，料全年现楼按揭注册量按年跌一成，创有纪录以来新低。

全年现楼按揭中银(香港)胜券在握   11月南商重上十大
2013年快将完结，银行竞争日趋激烈，11月份中小型银行市占率按月回升3.7个百分点至41.1%，而四大银行之市占率则跌破六成水平至58.9%，两者差距收窄(见图三)。在过去11个月，四大银行当中只有中国银行(香港)、汇丰及恒生银行累计录得逾万宗现楼按揭注册量，平均每月现楼按揭注册量亦超过千宗，迄今中汇丰银行仍落后中国银行(香港)1,922宗，以此推算，相信后者全年胜券在握。

11月份现楼按揭排行方面，上述三间大型银行市占率全部下跌。虽然今年中国银行(香港)已连续有11个称冠，但市占率按月已跌1.8个百分点至17.1% (848宗) (见图四)，汇丰银行市占率按月跌2.7个百分点至15.7% (779宗)，排第2位；恒生银行市占率下跌0.7个百分点至15.3%(761宗)；渣打银行维持第4位，市占率上升1.4百分点至10.8% (537宗) (见表一)。值得注意，由于中小型银行发力追上，当中南洋商业银行表现大跃进，单月跳升四级至第九位，排名自2012年4月后重上十大之列。

11月楼花按揭按月增39%  “升柏山”占逾三成最多
经络研究部资料亦显示，11月份楼花按揭注册量按月增加近四成至378宗，创五个月新高(见图五)，当中以“升柏山”录得127宗最多，占楼花按揭市场比例达33.6%；“尚悦”及“溱林”表现亦不俗，分别录得104宗及103宗，占市场27.5%及27.2%。

11月份楼花按揭，渣打银行市占率虽然回落5个百分点至28.8%(109宗)，但仍连续三个月领先市场排行榜首，至于第2位及第3位表现相近，中国银行晋升三级排第2，市占率增加2.3个百分点至14.8% (56宗)；汇丰银行则排第3，市占率下跌1.9个百分点至14.6% (55宗)；恒生银行市占率13.5% (51宗)；至于东亚银行亦不逊，市占率按月再上升0.1个百分点至13% (49宗)，力保第5位之名(见表二)。

累计今年首11个月，楼花按揭注册量合共录得4,877宗，与去年同期5,172宗比较，差距仅5.7% (见图六)。刘氏认为，新盘提供折扣优惠吸客，引起市场关注，加上造价贴市，故成抢手货。预期楼花按揭将随新盘热卖而表现理想，银行亦会把握仅余一个月时间抢攻市场，相信楼花按揭全年表现将看高一线。

(表一)2013年11月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2013年11月十大银行楼花按揭市场占有率

图一

图二

图三

图四

图五

图六