高成数一按 投资者可谂

近期发展商均以减价及高成数一按作招徕，一手市场保持畅旺，如十一月十四及十五两日，一手共沽超过500伙，成为今年四月份股灾后新盘销情最佳的周末。笔者认为，“高成数一按”介乎“按保”及“二按”之间，适合未能“过关”承造按证公司之按揭保险贷款计划、而又不希望负担二按如此高息的的置业人士，资金一时未能周转的投资者亦可考虑。

根据经络按揭转介研究部资料，第四季(截至十一月中旬止)的一二手物业占市场比例分别为50.3%及49.7%，差距明显较一三年第二季的16.6%及83.4%收窄，而且一手比例持续增加，并已超越二手比例。事实上，目前市场购买力已被新盘抢去一大部分，即使金管局收紧按揭成数及“供款与入息比率”(DSR)上限，市面上仍有各式各样的按揭产品协助买家上车。

由于二按息率特高，而按保又多限制，包括必须是自主用途、首次置业、有固定收人及设楼价上限等)，所以发展商与同系财务公司提供的高成数一按便有其吸引之处，当中更有提供豁免压力测试及入息证明。不过，新盘提供的一按息率，仍较一般银行为高，如“首3年P减2%、其后P”等，一旦美国开始加息，负担将会逐渐增加，故自住买家未必会愿意一直使用至供款期完结，而且高成数按揭更会透支购买力，反而投资者应该较为适合。