银行加按息 定息按揭计划锁定低息

尽管本港楼按市场尚未具备全面的加息条件，不过政府不断为楼市“加辣”，以及推出层出不穷的楼控措施影响下，近期陆续有银行亦因应市况调整业务策略，相继增加新造按揭息率，故即使美国加息周期并未出现，已令市场对加息预期有所升温，亦令有意置业的用家加添一份犹豫。值得注意，碍于银行在按揭市场取态回异，现时各大银行加息步伐并未一致，而且是次加按息潮主力调升浮息按揭计划之新造按揭息率为主，因此现时市场上仍然有一些银行提供定息按揭产品，可以让买家有多一种选择。

事实上，定息按揭产品一直以来并非市场主流，然而在预期息口将上升的情况下，将促使部份置业人士转投定息按揭产品市场，以锁定利息开支。根据经络按揭转介研究部数据显示，2011年3月份起，银行多次调升按息，主要集中上调H按息率，当时定息按揭产品使用比例占整体市场不足1%，及后经历连续六次的按息调整，定息按揭产品使用比例逐步回升。相信是次银行加息，将有助提升定息按揭产品吸引力，带动其使用比例上升。

定息按揭计划在市场上甚为罕见，现时市场最优惠的定息按揭计划，包括首3年定息2.15%，其后P-3.1%( P为5.25%)，并且可享现金回赠高达1%，换言之选用该“定息按揭计划”的客户，最少首3年内可以稳定掌握每月供楼开支，锁定2.15%的低息水平，对首次上车置业人士而言，可以免除利率波动的影响，计划适用于新造楼宇、二手及转按物业，更可有效掌握每月的供楼开支。笔者预期透过是次推介的按揭产品，可配合市场发展，并相信尤其受一批上车用家欢迎，以抗加息带来的不明朗因素。