选定息计划抗加息

近期发展商为新盘销售展开攻势，连带银行亦推出更优惠的按揭计划，继首年低至1.8厘的定息计划后，最新H按息率由H加1.7厘，调底至H加1.6厘，虽然个别银行设有最低贷款额要求，而且不一，不过已为市场带来一点惊喜。

举例说明，现时P按实际息率为2.15%，新H按实际息率为1.83%，息差为0.32个百分点，若以每100万元按揭额、还款期30年计算，新H按较P按业主每月供款可悭160元，全期利息开支可悭57,561元或16%；而新H按亦较旧H按业主每月供款可悭49元，全期利息开支可悭17,830元或6%，

根据经络按揭转介研究部数据，旧H按息率(H加1.7厘)由二○一二年开始维持至今，预期在银行资金充裕的情况下，是次新H按息率(H加1.6厘)将会维持一段时间，以保持银行之间的竞争力，往后不排除将延长定息优惠期、加设存款挂勾按揭(Mortgage-Link)户口等，相信有助刺激买家的入市意欲，转按的吸引力亦料有所增加。

现时采用H按的业主占近八成，相信今年仍会是最多人采用的计划，而定按则有可能使用比例可挑战2004年15.4%之历史高位。另一方面，市场虽不时有加息惴测，但料置业人士已做好心理准备，而金管局的压力测试亦都带来风险控制之效，即使银行最终跟随美国逐步上调利率，对市场及置业人士的影响亦不会太大。