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逾75%受访置业人士支持定息按揭

2009.02.23

经络按揭转介 2月23日以电话访问形式进行客户问卷调查，结果显示：超过七成五之受访者表示会选用定息按揭计划，而其中接近一半受访者表示，希望锁定实际按揭息率于 2.5厘以下，近四成五希望定息年期由1至5年不等。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，目前本港银行提供实际按息水平由3厘至3.5厘不等，，上述调查显示，若实际按息锁定于3厘以下，高逾九成之受访业主会选用定息按揭计划，可见只要定息水平与目前市场上的平均按息有距离的话，业主乐意采用定息产品。

今日有个别银行推出定息按揭计划，锁定首年实际按息于2.48厘，其后P减2厘，以P为5.25厘计算，实际按息同样为3.25厘。刘圆圆表示，假设按揭贷款额为300万元，还款期20年，该定息按揭计划较现时最优惠利率基准之按揭计划相对省息，详情见下表：

	首年定息2.48%，其后P-2%	全期P-2%
最优惠利率(P)	5.25%	5.25%
首年每月供款额	$15,868	$17,016
首年每月供款节省	$1,148
其后每月供款额	$16,963	$17,016
其后每月供款节省	$53
全期利息开支	$1,057,894	$1,083,809
全期节省利息开支	$25,915

以上个案仅供参考

一切条款及细则以银行最终批核为准

若锁定按息于较低水平，大部分置业人士均愿意选用定息按揭计划。刘圆圆谓，置业人士可考虑选用首阶段锁定实际按息的定息按揭计划，令每月供款额不受息口上升的影响，供款支出稳定。

刘圆圆指出，由本公司数据显示，一直以来均有少数按揭用家选用定息按揭计划，而定息按揭计划之锁定年期由1年至3年不等，定息年期过后，按息一般会以最优惠利率为基准来厘定。刘圆圆续称，目前推出定息按揭计划的银行并不太多，为了配合客户需求，相信未来将有更多的银行或金融机构推出多元化的按揭优惠，以争取日益扩大之按揭市场份额。

逾75%受访置业人士支持定息按揭

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