有报导指近日股市走势凌厉，造就财富效应，楼市亦因而掀起“套股换楼”热话，即是买家透过股市获利，将资金转投楼市，同时亦有不少业主见物业有所升值，趁楼价高企及乘股市升浪，选择“套楼换股”将资金投入股票市场，究竟现时应该“套股换楼”还是“套楼换股”？
笔者认为“套股换楼”及“套楼换股”的举动，两者并无冲突之处，分别在于现时客户本身持有物业还是股票，假如客户本身并无任何物业在手，而现阶段有置业需求，透过“套股换楼”出售股票套现，某程度上等于增加流动资金及首期，一方面可有助提升购买力，变相可增加选择物业的范围，另一方面可减低借贷成本。至于“套楼换股”，顾名思义是利用物业套现资金投入股票市场，姑勿论是将业出售或将物业加按套现，大前提需要有物业在手。而在现时楼价高企及息口处于低位的情况下，普遍业主的持货能力及还款能力仍然甚高，因此放售意欲偏低，换言之加按套现的活动相对较为活跃。
值得注意，今年本港楼价持续上扬，根据经络按揭转介研究部数字显示，若以实用面积计算，本港二手住宅平均尺价自今年1月份升穿1万元关口后，维持高企不下，3月份进一步升至10,474元，按月仍有0.5%增长，首季累计升幅达4.9%，期内透过经络加按套现的客户，今年首季占整体按揭比例已超过一成，达10.8%，不但较去年第4季的9.7%增加1.1个百分点，更创2013年第4季后的六个季度新高。另外，从金管局数据亦可见，去年全年转按连加按的贷款金额达431.5亿元，虽然未及2010年旺市时期的一半，但仍录得逾两成增长，踏入2015年第2季，热钱流入带动港股造好，由于股楼一向息息相关，在北水逐向南流之势，楼市交投亦随之转炽。而加按市场中，由于不少上车客借取高成数按揭入市，因此即使细价楼造价持续上升，加按套现的水位十分有限，相反中上价物业的按揭成数较低，随着物业升值，加按套现金额相对较为可观，笔者预期今年加按套现会以中上价物业为主，而贷款金额仍有双位数的上升空间，但增长幅度将不及去年。
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