1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

负资产风险末季涌现

2014.08.16

美国联邦储备局刚刚结束七月份一连两日的会议,虽然宣布调高对美国经济的评估,但继续减少买债及维持低息环境,不少市场人士普遍预期加息之时便是楼价下跌之时,以此推算,本港距离加息之日似乎仍然遥遥无期,楼市下调的风险也骤降。根据金管局公布最新数据显示,2014年第二季新增个案没有大幅上升,仍然不足三位数水平,笔者认为,第三季多个新盘推售应市,吸引买家焦点,若新盘订价与二手楼构成竞争,相信业主叫价趋向理性化,二手楼价升幅会略为放缓,在楼市靠稳发展的情况下,相信负资产数字将维持低位。

政府暂时无意再为楼市加辣,利淡因素淡化,负资产未有进一步恶化,经络按揭转介研究部数据显示,本港二手楼价自2013年第二季起持续下调,直至2014年第一季仍录得0.3%轻微跌幅,至于由去年底至今,二手楼价累计则微升0.5%。2014年第二季新增负资产住宅按揭贷款个案录得30宗,涉及金额1.29亿元,与第一季的81宗及3.45亿元比较,同步减少逾六成。最主要原因,政府五月份建议放宽双倍印花税的换楼期限后,购买力逐渐回归市场,上车盘及换楼市场单位备受追捧,成交录得价量齐升,六月份的单月楼价升幅显著扩大,带动2014年第二季最终止跌回升0.7%,楼市经历连续四季的调整阶段后呈现反弹,期间负资产个案未有大幅增长,楼市再度远离负资产的阴霾。

美国联邦储备局宣布继续将联邦基金利率目标维持在零至四分之一厘,并决定进一步减少买债,由下月起将每月买债规模再减100亿美元,总额减至250亿美元,退市有序,符合市场预期。不过现时投资者对楼市却步,反而用家陆续重返市场,普遍偏向采用高成数按揭,从经络按转介数据可见,当中以采用七成以上至九成以下按揭的客户比例的升势最为明显,截至2014年第二季已升穿两成以上水平,并创2008年有纪录以来新高,一旦第四季加息压力上升,影响市场气氛,增添市场变数,有机会增加此类买家的负资产风险。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认