负按揭利率重临

金融海啸过后，随着外围经济逐渐复苏，本港一早摆脱通缩的阴霾，近月录得之通胀数字更持续上扬，6月份CPI进一步升至2.8%。通胀持续升温，主要是由于私人房屋租金、外出用膳费用及旅游费用升幅扩大所致，预期未来经济愈趋好景，料带动CPI亦升势持续。

另一方面，本港目前的息率处于历史新低水平，由经络按息(M-Rate)反映，6月份进一步降至1.02%水平，而一个月银行同业拆息更跌至0.29%。对于置业人士而言，现正面临“按息低、通胀升”两者并存的难得机遇。从经络实质按息(即以经络按息减去本港通胀率)可见，本港于今年2至6月份持续录得负按揭利率，是继08年9月份后再度出现超过5个月负按揭利率的时期。

6月份负按揭利率进一步降至负1.78%，意味着零息时代重临并可能持续一段时间，对一众置业者及供楼人士无疑是一大喜讯，同时亦将是刺激市民入市的强心针。目前，银行提供的P按及H按计划，实际按息低至1%至2%，而通胀率则维持于2%以上，可说是完全抵销了利息方面的支出，换言之，按揭贷款俨如零息。

过往历史数据亦说明，每逢有负按揭利率出现，二手住宅平均尺价几乎都录得明显升幅，可见负按揭利率与楼市存有一定程度的关系。与此同时，市民收入持续改善，加上新盘供应较为有限，上述多项因素都将支持本港楼市稳健发展。