负按揭利率创历史新低 新造按揭金额料倍升

美国联储局宣布下调联邦基金利率半厘至3厘。本港银行随即宣布调低最优惠利率0.25 厘，至5.75 厘及6厘。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，香港自去年九月份踏入减息周期后，至今共减息6次，累积减息幅度达2厘；由经络实质按息 (Real M-Rate) 走势可见，去年9月经络按息 (M-Rate) 由4.58厘急跌至目前的2.91厘，扣除通胀率 (假设1月份通胀率为3.8%) 之后的负按揭利率进一步跌至负0.89%，较91年的负0.85%为低，创出有纪录以来的新低。 

刘氏谓，随着最优惠利率及实际按揭息率持续下调，加上负按揭利率创新低，预计一月份新批出按揭贷款金额将较去年同期大幅上升近一倍，升至245亿元；而今年全年新取用按揭贷款金额相信会突破2700亿元。