笔者上一篇专栏提到，二手居屋成交占整体二手物业成交的比例极为有限，平均每个月占比不足一成，料即使政府推出5,000个名额，让合资格的白表申请人士透过免补地价方式购买二手居屋，预料将不会大幅影响楼价。但另一方面，按揭市场成交持续萎缩，笔者相信，若上述措施落实推行，将吸引银行积极部署争取居屋按揭市场，以开拓更多客源，扩大市场份额。
今年上半年楼价累计升幅超过一成，六月份楼市继续处于“价稳量跌”局面，二手买卖成交虽然呈现胶着状态，但是楼价仍然坚挺，有不少客源逐步流入以价格相宜见称的居屋市场物色优质笋盘，与此同时，按揭需求亦见微升。根据经络按揭转介研究部数据显示，居屋按揭占比连续两个月处于升轨，最新六月份的居屋按揭占比录得3.4%，按月再升0.8个百分点。若以金额划分，当中大部份为200万元及以上的居屋按揭 (包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)，占整体按揭市场份额升至64%，超过六成。相反，200万元以下的居屋按揭则降至四成以下水平，为○九年后新低，反映细价物业买少见少，居屋的价格亦随整体楼市带动上扬。
市场上的二手居屋单位分为已补地价及未补地价两大类别，银行对已补地价的居屋单位提供的按揭优惠与私楼没多大分别，普遍按息为P-3.1%(P=5.25%)，现金回赠高达1%，如要申请高成数按揭，则可选择按揭保险计划。至于未补地价的居屋单位，现时银行提供的实际按息与市场水平相若，但银行对于此类居屋按揭的态度较正面，究其原因，政府会为银行，向未补地价的居屋第二市场提供按揭还款保证，将银行贷款的风险大大降低，一旦遇上断供情况，业主未能偿还的按揭贷款将会由政府全数承担。而去年底，居屋第二市场的按揭还款保证期已延长至30年，进一步增加银行的保障，因此可以理解银行为何乐意承造此类居屋按揭。按揭市场受到连串的收紧按揭措施影响，相信今年上半年按揭的市场将远逊去年同期表现，面对着市场萎缩，居屋按揭市场或成银行积极抢占目标。
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