美国第二轮货币量化宽松政策启动 港息上调机会低

踏入11月份，多项数据陆续公布，其中美国联储局本周四香港时间凌晨亦有最新议息结果，一如市场普遍预期，联邦基金目标利率维持不变，至于其后公布的第二轮货币量化宽松政策，涉及约6,000亿美元的规模，料热钱会持续流入香港。

近日政府及监管机构不断劝喻市场人士，要为加息作好风险评估，其后有消息指银行上调按揭计划息率亦引起市场关注，担心加息潮重临。然而笔者认为，由于短期内市场的资金会相当充裕，本港在明年中前加息的机会亦很微，息口仍然会持续于低位徘徊，现阶段仍未见有加息潮出现，息口差距情况只在个别银行及个别客户。

银行审批按揭时，一般也会因应客户本身的财务状况及还款能力而厘定按揭息率，相信是次加息消息只属个别情况。事实上，在市场资金持续充裕的情况下，各大银行均继续积极抢占按揭市场份额，其中四大银行合共计算，市场占有率已达整体按揭市场逾6成半，可见银行对按揭市场前景仍然持有正面态度。

综观按揭市场表现，9月份新批出按揭贷款额由高位回落近22%至316亿元，主要是受到8月份政府一系列楼控措施影响，连带新取用按揭贷款升势转趋平稳。9月份新取用按揭贷款额虽创339亿元新高水平，然而在新措施之下，按月上升幅度只有2.4%。尽管如此，在第四季新盘陆续上会的步伐带动下，预期10月及11月之新取用按揭贷款额会重拾升轨。而随着美国继续推出量化宽松之政策推出，本港低息环境持续利好楼市，此等因素将令第四季之楼按金额将进一步上升，料全年将挑战3,300亿元之历史新高。