经络：2014年第2季楼价止跌回升 负资产个案减少六成至30宗

金管局公布最新数据显示，2014年第2季新增负资产住宅按揭贷款个案录得30宗，涉及金额1.29亿元，与第1季的81宗及3.45亿元比较，同步减少逾六成。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预期，第3季多个新盘推售应市，吸引买家焦点，若新盘订价与二手楼构成竞争，相信业主叫价将会理性化，楼市仍会靠稳发展，楼价升幅会略为放缓，料负资产数字将平稳。

根据经络按揭转介研究部数据显示，二手楼价自2013年第2季起持续下调，经历连续4季的调整阶段后呈现反弹，2014年第2季最终止跌回升0.7%，期间负资产个案未有大幅增长，楼市再度远离负资产的阴霾(图一)。

刘圆圆指出，本港二手楼价于第1季录得0.3%轻微跌幅，不过随着政府于5月份建议放宽双倍印花税的换楼期限后，购买力逐渐回归市场，上车盘及换楼市场单位备受追捧，成交录得价量齐升，6月份的单月升幅显著扩大，由去年底至今，二手楼价累计微升0.5%。政府暂停为楼市加辣，因此负资产未有进一步恶化，第2季新增个案仍不足三位数水平，并没有大幅上升。值得注意，政府虽然暂时无意为楼市加辣，本港亦尚未具加息的迫切性，利淡因素淡化，楼价仍然靠稳。

现时投资者对楼市却步，反而用家陆续重返市场，普遍偏向采用高成数按揭，从经络按转介数据可见，当中以采用七成以上至九成以下按揭的客户比例的升势最为明显，截至2014年第2季已升穿两成以上水平 (图二)，并创2008年有纪录以来新高，一旦第4季加息压力上升，影响市场气氛，增添市场变数，有机会增加此类买家的负资产风险。

(图一)

(图二)