临近年底，楼市存在多项不稳定因素，美国联储局于今明两日议息，市场预料14日宣布加息的机会率非常高。本港的银行同业拆息今日再创新高，报0.5837，根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示，如果以日度计算，0.58已经超过2010年6月30日的0.52高位，经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，预料拆息仍会上升，大有机会挑战2008年12月15日的0.61%的高位。刘氏续指，按照现时的拆息水平，年初使用H+1.7的买家，实际的供款利率已经达至2.28，超越2.15的封顶位，虽然有2.15作为“保护网”，但假若买家转至H+1.35%的供款计划，实际的供款利率为1.93，明显比使用年初的H+1.7的实际利率低，她建议买家可衡量成本，考虑转按减轻加息带来的负担。
一个月银行拆息挑战零八年的0.61%
据香港银行同业公会的网页显示，十二月份的一个月银行同业拆息持续高企，上周已经突破0.5的水平，今日更升至0.58，更已是连续六日维持在0.5或以上。根据经络按揭转介研究部及金管局资料显示，0.58已超越2010年6月30日的0.52水平，对上一次拆息高位，为2008年12月的0.61，刘圆圆认为以现时拆息的走势，仍然有机会上升，与0.61相差不远。若以月度来看，十二月份的一个月期银行同业拆息平均达0.51%(临时数字)，有机会超过2004年的0.52%。
考虑转按减轻负担，全期悭息多
刘氏续指，拆息上升对使用H按的买家的确有影响，年初使用H+1.7的买家，假使无转按，现时的供款利率高达2.28厘，如果转至H+1.35%按息计划，实际供款利率为1.93厘，明显比2.15的封顶位少约25点子。即使买家已经从H+1.7转至1.6或1.5等计划，仍然可考虑转至更低息的H+1.35% ，银行一般会对业主实施两年的罚息期，首年罚息两厘，翌年罚息一厘，倘若已过首年的罚息期，业主可考虑转按，因为现时部分银行会有高达1.4%的回赠予转按的业主，业主可用以应付罚息及转按的律师费，换言之，业主在比较成本利益的情况底下，享用更低的“H加部分”供款计划，或可以减低未来加息的风险。以一个价值$650万的单位为例，使用H+1.7的按息计划，每月供款达$14,709，假若转至H+1.35%的计划，每月供款为$14,279，全期利息可悭$154,995。(详见表一)。
(图一)
(表一)
| 每月供款 | 全期利息 | |
| H+1.7% | $14,709 | $1,395,403 |
| H+1.35% | $14,279 | $1,240,448 |
| 节省:$430 | 节省: $154,995 |
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