经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，今年楼市转势，买家普遍观望，首四个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于去年同期，更分别创四年及三年新低，而单看四月份亦出现回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，四月份现楼按揭注册录得4,516宗，较三月份的5,590宗减少19.2%，已连续56个月不足一万宗，更创50个月新低(图一)。同时，楼花按揭大减43%至587宗 (图二)。中银(香港)及渣打银行分别以18.9%及22.7%的市占率，夺得四月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。
今年首四个月现楼按揭注册累计录得21,082宗，按年减少32.9%(图三)，至于楼花按揭注册累计录得2,509宗，按年减少33% (图四)。刘圆圆认为，年初一二手成交屡创新低，但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转，而且美国加息步伐缓慢，本港银行趁小阳春推按揭优惠抢生意，发展商亦都减价推盘，预期五月现楼及楼花按揭注册可见改善。
四大银行连续4个月市占逾六成 中银(香港)现楼按揭连赢6个月
本港银行继推出定息按揭优惠，以及下调H按息率至H加1.6厘后，近期再将H按减息优惠延至存款挂鈎计划，按揭市场竞争更为激烈，四月份四大银行市占率回落，按月减少2.6个百分点至60.9%，惟比例仍连续四个月维持六成以上，而中小型银行市占率则增加至39.1%，(图五)。
现楼按揭排名方面，首5位与上月不变，中国银行(香港)延续强势，以连续6个月姿态称冠，四月份市占率按月增加0.4个百分点至18.9% (853宗)；汇丰银行市占率则按月减少0.8个百分点至16.3% (735宗)，排第2；恒生银行排第3，市占率减少0.3个百分点至14.2% (641宗)；渣打银行维持第4位，市占率减少1.9百分点至11.5% (520宗) (表一及图六)。
四月楼花按揭创2个月低 渣打银行录133宗夺魁
经络研究部资料亦显示，四月份楼花按揭大减43%至587宗，创两个月低。楼花按揭排名方面，渣打银行重夺榜首，市占率达22.7% (133宗)，增加9.3百分点；中国银行(香港)市占率增加2.1个百分点至20.6% (121宗)，跌至第2位；汇丰银行跌至第3位，市占率上升1.5个百分点至18.6% (109宗)；恒生银行跌至第4位，市占率上升0.3个百分点至14.8% (87宗)；东亚银行维持第5位，市占率为6.1% (36宗) (表三)。
(表一) 2016年4月十大银行现楼按揭市场占有率
| 银行 | 2016年4月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年3月现楼按揭 | ||||
| 市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
| 中国银行 (香港) | 18.90% | 853 | 1 | ─ | 18.50% | 1,033 | 1 |
| 汇丰银行 | 16.30% | 735 | 2 | ─ | 17.10% | 958 | 2 |
| 恒生银行 | 14.20% | 641 | 3 | ─ | 14.50% | 808 | 3 |
| 渣打银行 | 11.50% | 520 | 4 | ─ | 13.40% | 750 | 4 |
| 东亚银行 | 4.80% | 218 | 5 | ─ | 6.00% | 334 | 5 |
| 中国工商银行 (亚洲) | 3.20% | 144 | 6 | ↑ | 2.50% | 142 | 7 |
| 华侨永亨银行 | 2.30% | 103 | 7 | ↓ | 2.90% | 161 | 6 |
| 大新银行 | 2.20% | 101 | 8 | ─ | 2.30% | 127 | 8 |
| 星展银行(香港) | 2.00% | 89 | 9 | ↑ | 1.90% | 109 | 10 |
| 中国建设银行(亚洲) | 1.90% | 88 | 10 | ↑ | 1.60% | 91 | 13 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 4,516 | 5,590 | |||||
| (按月↓19.2%) | |||||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年首4月十大银行现楼按揭累计市场占有率
|
银行 |
2016年首4个月 |
2016年首4个月 |
|
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
|
中国银行 (香港) |
18.5% |
3,901 |
|
汇丰银行 |
16.5% |
3,482 |
|
恒生银行 |
14.8% |
3,110 |
|
渣打银行 |
12.1% |
2,550 |
|
东亚银行 |
5.3% |
1,120 |
|
中国工商银行 (亚洲) |
2.9% |
601 |
|
华侨永亨银行 |
2.6% |
554 |
|
大新银行 |
2.5% |
522 |
|
星展银行(香港) |
1.9% |
400 |
|
南洋商业银行 |
1.9% |
399 |
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
21,082 |
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年4月十大银行楼花按揭市场占有率
| 银行 | 2016年4月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年3月楼花按揭 | ||||
| 市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
| 渣打银行 | 22.70% | 133 | 1 | ↑ | 13.40% | 750 | 4 |
| 中国银行 (香港) | 20.60% | 121 | 2 | ↓ | 18.50% | 1033 | 1 |
| 汇丰银行 | 18.60% | 109 | 3 | ↓ | 17.10% | 958 | 2 |
| 恒生银行 | 14.80% | 87 | 4 | ↓ | 14.50% | 808 | 3 |
| 东亚银行 | 6.10% | 36 | 5 | ─ | 6.00% | 334 | 5 |
| 华侨永亨银行 | 2.70% | 16 | 6 | ─ | 2.90% | 161 | 6 |
| 大新银行 | 1.50% | 9 | 7 | ↑ | 2.30% | 127 | 8 |
| 工商银行/交通银行 | 1.00% | 6 | 8 | ↓/↑ | 2.5%/0.8% | 142/47 | 9 |
| 花旗银行 | 0.90% | 5 | 9 | ↑ | 2.00% | 111 | 10 |
| 富邦银行 | 0.50% | 3 | 10 | ↑ | 1.10% | 63 | 15 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 587 | 1,030 | |||||
| (按月↓43%) | |||||||
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年首4月十大银行楼花按揭累计市场占有率
| 银行 | 2016年首4个月 | 2016年首4个月 |
| 楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
| 中国银行 (香港) | 19.80% | 497 |
| 汇丰银行 | 19.80% | 496 |
| 渣打银行 | 18.00% | 452 |
| 恒生银行 | 13.30% | 334 |
| 东亚银行 | 4.70% | 118 |
| 华侨永亨银行 | 2.10% | 53 |
| 中国工商银行 (亚洲) | 1.80% | 44 |
| 大新银行 | 1.40% | 35 |
| 交通银行 | 1.30% | 33 |
| 花旗银行 | 0.80% | 21 |
| 总数 (包括10位以外之其他银行) | 2,509 |
资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图四)
(图五)
(图六)
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