经络：二○一五年楼价先升后跌 负资产个案终止4季“零”纪录
料一六年楼市“价跌量升” 负资产个案回升

根据金管局公布最新数据显示，二○一五年第四季录得95宗新增负资产住宅按揭贷款个案，终止了由一四年第四季开始计连续四个季度保持“零”的纪录(图一)。负资产个案重现，主要是银行职员住屋按揭贷款，按揭成数较高，涉及的金额为4.18亿元。银行自一一年第一季起，并无录得任何拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款纪录。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出，一五年第四季新增负资产住宅按揭贷款个案95宗，为一一年第四季后的16季新高，但占整体住宅按揭宗数的百分比仍低于0.05%；另上季连续四季“零”纪录为一一年有纪录以来最长，反映去年楼价仍然高企，本港市民置业需求大，而对上次连续三季“零”纪录是一二年第三季至一三年第一季，其中一二年全年楼价升幅达22.6%，惟一五年全年仅升2.9%。

刘圆圆继称，去年八月本港二手楼价创历史新高后，自九月起便持续录得跌幅，出现先升后跌的情况，美国于十二月落实加息0.25厘，虽然本港银行仍未跟随上调利率，但部分二手业主叫价态度已比早前软化，其中第四季按季跌逾5%，拖低全年楼价升幅只有2.9%。踏入一六年，预期本港楼价将向下调整约10%，同时负资产个案将会逐渐回升，采用高成数按揭或多重按揭的业主，变成负资产的风险增加，不过相信只要息口加幅温和及缓慢，对整体楼市的影响依然不会太大。美国联储局最新议息声明指出，将密切关注全球经济与金融形势，加息步伐料会循序渐进，惟未有排除可能于三月再次加息。由于港美息差扩阔，早前拆息一度抽升，暂时徘徊于0.38至0.39厘水平，仍然处于偏低水平，虽然预期走资情况将会持续，惟以现时本港银行结余约3,600亿元来看，本港仍具条件于下半年才加息。

 (图一)
​