经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,今年楼市转势,买家普遍观望,上半年现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年。年初一二手成交屡创新低,但复活节长假及五一黄金周楼市气氛好转,而且美国加息步伐缓慢,本港银行赶加息前推按揭优惠抢客。踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,并以高成数一按作招徕,预期七月现楼及楼花按揭注册可见改善。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,六月份现楼按揭注册录得6,018宗,较五月份的5,443宗上升10.6%(图一),期内楼花按揭大幅上升176%至749宗(图二)。按揭市场竞争加剧,汇丰银行及渣打银行战绩彪炳,分别囊括六月份现楼及楼花按揭市场之冠。
上半年现楼按揭注册录32,543宗 创2001年来纪录新低
总结今年上半年,现楼及楼花按揭注册均远逊于去年下半年表现,当中现楼按揭注册累计录得32,543宗,较去年下半年的39,220宗大减17%,若以2010年下半年度高位(92,893宗)计算,更急跌65%(图三及表二)。至于上半年楼花按揭注册累计录得3,529宗,跌穿四千大关,不但比去年下半年跌42.2%,更为过去两年来同期新低 (图四及表四)。
四大银行现楼按揭市占率续升至64.8%
银行陆续将H按息口由H+1.7%,下调至H+1.6%/H+1.5%,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至约0.4个百分点。银行竞争更加白热化,六月份四大银行市占率回升,按月增加1.9个百分点至64.8%,而中小型银行市占率则由37.1%回落至35.2%。现楼按揭排名方面,汇丰银行超越中国银行(香港)升上首位,六月份市占率按月增加1.7个百分点至18.7% (1,125宗);中国银行市占率虽然录得上升0.6个百分点至18.5%(1,116宗),仍然屈居亚军;恒生银行排第3,市占率下跌1.4个百分点至14.1% (846宗);渣打银行维持第4位,市占率增加1百分点至13.5% (810宗) (表一及图六)。第5位东亚银行及第6位中国工商银行(亚洲)之排名与上月不变。
六月楼花按揭“世宙”占五成以上 宗数大升176%至749宗
经络研究部资料亦显示,今年上半年楼花按揭首三甲实力相近,均录得逾650宗,抛离其他银行。六月份楼花按揭大升176%至749宗。楼花按揭排名方面,渣打银行居榜首,市占率达21% (157宗),增加1.8百分点;中国银行(香港)市占率升8个百分点至19.4% (145宗),升至第2位;汇丰银行则由首位跌至第3位,市占率下跌升6.8个百分点至18.7% (140宗);恒生银行跌至第4位,市占率减少2.8个百分点至13.4% (100宗);东亚银行排名第5位,市占率为5.5% (41宗) (表三)。
(表一) 2016年6月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年6月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年5月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 18.70% | 1125 | 1 | ↑ | 17.00% | 926 | 2 |
2 | 中国银行 (香港) | 18.50% | 1116 | 2 | ↓ | 17.90% | 975 | 1 |
3 | 恒生银行 | 14.10% | 846 | 3 | - | 15.50% | 845 | 3 |
4 | 渣打银行 | 13.50% | 810 | 4 | - | 12.50% | 679 | 4 |
5 | 东亚银行 | 7.50% | 454 | 5 | - | 5.30% | 291 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.40% | 204 | 6 | - | 2.80% | 155 | 6 |
7 | 中国建设银行(亚洲) | 2.60% | 156 | 7 | ↑ | 1.50% | 82 | 11 |
8 | 大新银行/华侨永亨 | 2.10% | 125 | 8 | ↓ / - | 2.4%/2.1% | 129/114 | 7/8 |
9 | 南洋商业银行 | 1.60% | 98 | 9 | - | 2.00% | 110 | 9 |
10 | 星展银行(香港) | 1.40% | 86 | 10 | - | 1.80% | 96 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,018 | 5,443 | ||||||
(按月↑10.6%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年上半年十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2016年上半年 | 2016年上半年 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 18.40% | 5,992 |
汇丰银行 | 17.00% | 5,533 |
恒生银行 | 14.80% | 4,801 |
渣打银行 | 12.40% | 4,039 |
东亚银行 | 5.70% | 1,865 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.90% | 960 |
华侨永亨银行 | 2.40% | 793 |
大新银行 | 2.40% | 776 |
南洋商业银行 | 1.90% | 607 |
中国建设银行(亚洲) | 1.80% | 585 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 32,543 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年6月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年6月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年5月楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 渣打银行 | 21.00% | 157 | 1 | ↑ | 19.20% | 52 | 2 |
2 | 中国银行 (香港) | 19.40% | 145 | 2 | ↑ | 11.40% | 31 | 4 |
3 | 汇丰银行 | 18.70% | 140 | 3 | ↓ | 25.50% | 69 | 1 |
4 | 恒生银行 | 13.40% | 100 | 4 | ↓ | 16.20% | 44 | 3 |
5 | 东亚银行 | 5.50% | 41 | 5 | ↑ | 3.30% | 9 | 6 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.20% | 24 | 6 | ↓ | 4.10% | 11 | 5 |
7 | 交通银行 | 2.10% | 16 | 7 | - | 2.60% | 7 | 7 |
8 | 华侨永亨/大新银行 | 1.50% | 11 | 8 | ↑/↑ | 1.5%/0.7% | 4/2 | 9/11 |
9 | 南洋商业银行 | 1.30% | 10 | 9 | ↓ | 2.20% | 6 | 8 |
10 | 花旗银行/中信银行 | 0.80% | 6 | 10 | - / ↑ | 1.1%/0.4% | 3/1 | 10/12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 749 | 271 | ||||||
(按月↑176%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年上半年十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2016年上半年 |
2016年上半年 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
18.4% |
5,992 |
汇丰银行 |
17.0% |
5,533 |
恒生银行 |
14.8% |
4,801 |
渣打银行 |
12.4% |
4,039 |
东亚银行 |
5.7% |
1,865 |
中国工商银行 (亚洲) |
2.9% |
960 |
华侨永亨银行 |
2.4% |
793 |
大新银行 |
2.4% |
776 |
南洋商业银行 |
1.9% |
607 |
中国建设银行(亚洲) |
1.8% |
585 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
32,543 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图三)