经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,踏入下半年,发展商正酝酿推出市场多个市区新盘,新盘大战即将开锣,并以高成数一按及现金回赠作招徕,预期一手有望回勇,而二手成交亦见稳定。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,七月份现楼按揭注册录得6,073宗,较六月份的6,018宗回升0.9%,已连续59个月不足一万宗 (图一)。另外,楼花按揭继六月份大升176%至749宗后,七月份回落61.9%至285宗 (图二)。汇丰银行及渣打银行分别以17.8%及18.9%的市占率,夺得七月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。
今年首七个月现楼按揭注册累计录得38,616宗,按年减少27.2%(图三),至于楼花按揭注册累计录得3,814宗,按年减少36.5% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首七个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创2001年以来及四年同期新低。不过,近期楼价止跌回升,可见部份买家恢复入市信心,在发展商及银行增加优惠下,料下半年整体按揭数字将较上半年得到改善。
四大银行连续7个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢2个月
市况疲弱,为抢夺更高市占率,银行进一步将H按息率下调至H加1.5厘,按揭市场竞争更为激烈。七月份四大银行市占率回升,按月下降1.4个百分点至63.4%,比例已连续七个月维持六成以上,而中小型银行市占率则回升至36.6%(图五)。刘圆圆认为,本港按息已有一段很长的时间处于偏低水平,而且美国有机会于下半年再加息一次,即使本港有条件延至明年初才跟随加息,惟相信银行再减息的空间已经有限。
现楼按揭排名方面,首2位与上月不变,汇丰银行延续强势,连续两个月姿态称冠,七月份市占率按月减少0.9个百分点至17.8% (1,083宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少1.3个百分点至17.2% (1,045宗),排第2;渣打银行升至第3,市占率增加0.8个百分点至14.3% (869宗);恒生银行跌至第4,市占率减少0.1个百分点至14% (852宗);东亚银行维持第5位,市占率减少1百分点至6.5% (396宗) (表一及图六)。
七月楼花按揭回落61.9% 渣打银行录54宗夺魁
经络研究部资料亦显示,六月份楼花按揭回落61.9%至285宗,创两个月低,当中以“世宙”录得43宗最多,占楼花按揭市场比例达15.1%;其次“东环II”录得35宗,占12.3%。楼花按揭排名方面,渣打银行排第1,市占率达18.9% (54宗),按月减少2.1百分点;汇丰银行市占率减少2.9个百分点至15.8% (45宗),升至第2位;恒生银行跌至第3位,市占率减少1.5个百分点至11.9% (34宗);中国银行(香港)跌至第4位,市占率减少11.3个百分点至8.1% (23宗);东亚银行维持第5位,市占率为7.7% (22宗),按月增加2.2百分点(表三)。
(表一) 2016年7月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年7月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年6月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 17.8% | 1,083 | 1 | - | 18.7% | 1,125 | 1 |
中国银行 (香港) | 17.2% | 1,045 | 2 | - | 18.5% | 1,116 | 2 |
渣打银行 | 14.3% | 869 | 3 | ↑ | 13.5% | 810 | 4 |
恒生银行 | 14.0% | 852 | 4 | ↓ | 14.1% | 846 | 3 |
东亚银行 | 6.5% | 396 | 5 | - | 7.5% | 454 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.4% | 207 | 6 | - | 3.4% | 204 | 6 |
中国建设银行(亚洲) | 2.5% | 151 | 7 | - | 2.6% | 156 | 7 |
南洋商业银行 | 2.4% | 144 | 8 | ↑ | 1.6% | 98 | 9 |
华侨永亨银行 | 2.2% | 131 | 9 | ↓ | 2.1% | 125 | 8 |
大新银行 | 2.0% | 120 | 10 | ↓ | 2.1% | 125 | 8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,073 | 6,018 | |||||
(按月↑0.9%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首7个月 | 2016年首7个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 18.2% | 7,037 |
汇丰银行 | 17.1% | 6,616 |
恒生银行 | 14.6% | 5,653 |
渣打银行 | 12.7% | 4,908 |
东亚银行 | 5.9% | 2,261 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.0% | 1,167 |
华侨永亨银行 | 2.4% | 924 |
大新银行 | 2.3% | 896 |
南洋商业银行 | 1.9% | 751 |
中国建设银行(亚洲) | 1.9% | 736 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 38,616 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年7月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年7月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年6月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 18.9% | 54 | 1 | - | 21.0% | 157 | 1 |
汇丰银行 | 15.8% | 45 | 2 | ↑ | 18.7% | 140 | 3 |
恒生银行 | 11.9% | 34 | 3 | ↓ | 13.4% | 100 | 4 |
中国银行 (香港) | 8.1% | 23 | 4 | ↓ | 19.4% | 145 | 2 |
东亚银行 | 7.7% | 22 | 5 | - | 5.5% | 41 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.5% | 10 | 6 | - | 3.2% | 24 | 6 |
交通银行 | 2.8% | 8 | 7 | - | 2.1% | 16 | 7 |
大新银行 | 2.1% | 6 | 8 | - | 1.5% | 11 | 8 |
永隆银行 | 1.4% | 4 | 9 | ↑ | 0.3% | 2 | 12 |
中国建设银行(亚洲) | 1.1% | 3 | 10 | ↑ | 0.4% | 3 | 11 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 285 | 749 | |||||
(按月↓62%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首7个月 | 2016年首7个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
汇丰银行 | 19.7% | 750 |
渣打银行 | 18.7% | 715 |
中国银行 (香港) | 18.2% | 696 |
恒生银行 | 13.4% | 512 |
东亚银行 | 5.0% | 190 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.3% | 89 |
华侨永亨银行 | 1.8% | 70 |
交通银行 | 1.7% | 64 |
大新银行 | 1.4% | 54 |
南洋商业银行 | 0.9% | 35 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 3,814 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图三)