由长江实业地产有限公司发展的亚皆老街全新豪宅项目 - “君柏The Zumurud”继早前公布首年“净供息”按揭计划后，经络按揭转介宣布为“君柏The Zumurud”业主再提供“君柏·至尊贵”定息按揭计划(表一)，凡透过经络按揭转介申请此按揭，买家最低可享首年特低定息1.85%优惠，其后全期低至^H+1.7%、上限锁定为P-2.85%(P=5%)，旨在让“君柏”业主体验与别不同的礼遇，轻松把握进驻现楼豪宅的机会。
(表一) 经络之“君柏·至尊贵”定息按揭计划特点：
|
注：一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准
^3月16日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.23%
资料来源：经络按揭转介研究部
定息按揭计划需求殷切 使用比例料挑战15.4%之历史高位
经络按揭转介营运总监张颢曦表示，现时按揭市场竞争激烈，银行不断优化按揭计划，市场百花齐放之余，亦给予置业人士更多选择，同时令借贷成本降低。根据经络按揭转介研究部及金管局数据显示，去年七月定息按揭计划已重获业主选用，使用比例更逐步增加至十二月的7.9%，创逾十年高位(图一)。有见及此，是次特别针对用家市场需要，推出“君柏·至尊贵”定息按揭计划，让买家可享首年特低1.85%固定利率，低于市场上一般浮息按揭计划，预期定按使用比例可挑战二○○四年15.4%之历史高位。举例说明，若与P按计划比较，以100万元按揭额计算，还款期30年(即360期)，采用“君柏·至尊贵”定息按揭优惠的买家，首年利息开支可节省高达14%，而且定息期的每月供款较稳定，因此对用家而言可谓更放心(表二)。
图一
|
市场上一般浮息计划
|
“君柏·至尊贵”
|
||
|
P按计划
|
H按计划
|
定息计划
|
|
| 按揭计划 |
全期 *P-2.85%
|
全期^H+1.7% 、锁息上限P-2.85%
|
首年1.85%
|
| 实际按息 |
2.15%
|
1.93%
|
1.85%
|
| 每月供款额 |
$3,772
|
$3,661
|
$3,622
|
| 第一年利息支出 |
$21,264
|
$19,081
|
$18,287
|
|
定息计划 VS 浮息计划利息支出 |
|
|
节省高达
$2,977 / 14% |
注：一切条款及细则以特约银行/金融机构最后批核及金管局最新指引为准
^3月16日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.23%
*P=5%
;){kind=link}
;){kind=link}