经络夥东亚银行破天荒推“白居二”按揭优惠 逾八成居屋屋苑即时受惠 “楼龄加还款期最高45年” 还款期最多可延长15年

首批2,500名获得配额的白表家庭及单身准买家上月底起陆续获发批准信，以选购居屋第二市场单位，令居屋市场成为 焦点。有见及此，经络按揭转介与东亚银行携手合作，特别为上述白表居屋第二市场(“白居二”)买家提供破天荒全新按揭计划，令八成居屋屋苑即时受惠，当中 楼龄为20年之居屋屋苑更可享历史性“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排，还款期最多可延长15年，增加准买家选择二手居屋的弹性。

东亚银行物业按揭部主管钱伟伦表示，全新按揭计划适用于居屋第二市场，白表买家最高按揭成数为九成。新计划不但可以减轻买家供楼负担，更可增加买家的选择 空间，为现时市场上最具弹性之居屋按揭年期，有关按揭计划之优惠详情如下(表一)：

表一：优惠详情

* 楼龄以“首次售出日期”起计，即房委会第一次将单位售予购楼人士而签订的转让契据日期。
注：一切以银行最终批核为准。

现时，市场上对于居屋第二市场的还款期计算方法大部分以30年减去居屋楼龄为主，若将上述计划与一般银行的按揭计划作比较(表二)：

表二：比较市场上居屋第二市场按揭计划

经络“白居二”客户可享额外500元超市礼券
经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，近日居屋成交转活，为配合“白居二”市场发展，是次特别再加推“白居二”按揭优惠，由即日起至本年八月三十一日 前，凡透过经络申请上述按揭计划之客户，并成功提取按揭贷款，即有机会获奖，奖赏包括高达4,000元超市礼券(注1)及额外500元超市礼券。

受惠居屋屋苑多达140个
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，现时银行审批居屋第二市场的还款期，主要参考房委会在出售单位时所设定的担保期。鉴于担保期内物业断供之风险将会 由政府承担，而该担保期已于二○一○年底由25年延长至30年，故银行普遍会以“楼龄加还款期最高30年”作为审批居屋第二市场还款期之参考，不过担保期 会随物业楼龄增长而缩短，局限了买家为高楼龄居屋申请按揭的还款期，妨碍居屋第二市场的交投。

刘圆圆认为，是次推出之“白居二”按揭计划，相信有助居屋第二市场交投转活，究其原因，新计划提供“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排，与市场一般计划 只提供“楼龄加还款期最高30年”比较，相差达15年，新计划可以让买家选择较长年期的按揭贷款，变相为较高楼龄的居屋解封，提升居屋的吸引力及选择之弹 性。

根据香港房屋委员会网页资料显示，截至二○一三年六月十七日，“居者有其屋计划”的居屋屋苑总数约有196个，撇除27个楼龄达30年及以上，以往亦须视 乎情况而审批按揭之居屋屋苑，再将余下169个按楼龄划分，当中有多达140个楼龄达24年或以下之居屋屋苑即时受惠，占全港居屋屋苑总数逾八成 (图一)。

图一


逾一成居屋屋苑还款期最多延长15年
值得注意的是，上述140个受惠居屋屋苑之按揭还款期可延长3年至15年不等，令买家选择空间可随之而扩阔(图二)，其中可延长10年还款期的有52个屋 苑，占37%最多。至于可延长最多达15年还款期的屋苑亦达双位数，占11%(16个)；可延长14年还款期的屋苑占4%(5个)；可延长13年的屋苑占 7%(10个)，其余大部份不足双位数。

图二


以沙田富宝花园一个实用面积592平方尺低层单位为例(表三)，叫价255万元 (未补地价)，由于楼龄20年，采用以往“楼龄加还款期最高30年”按揭，最长还款期一般只有10年，以九成按揭及假定按息2.4厘计算，该单位每月供款 约为21,531元，供楼负担比率占一个月入4万元的家庭超过五成(53.8%)。

在新计划之下，还款期可以延长至25年，每月供楼支出仅约10,181元，较一般计划减少11,350元，差幅达53%，而且供楼负担比率更由超标降至只 有25.5%，较一般计划减少接近三成。刘圆圆指出，以往银行对审批高楼龄居屋的还款期普遍较为保守，窒碍居屋第二市场交投，银行增加最长还款年期，不但 可减低按揭贷款每月所需的供款金额，同时令更多居屋第二市场置业人士达到贷款的要求，让买家可以轻松置业，相信新计划有助纾缓高楼龄居屋按揭的问题，增加 居屋第二市场流转速度。

表三：以沙田富宝花园楼龄达20年，一个实用面积592平方尺的低层单位为例

• 叫价255万元 (未补地价)
• 按揭年期最多可延长15年 (即由只有10年延长至25年)
• 九成按揭、假定按息2.4厘
   

*以家庭收入上限4万元计算
资料来源：经络按揭转介研究部
 

注1：客户凡于指定期内透过经络按揭转介申请按揭、于提取按揭贷款 后将可获赠与贷款额相关的超市礼劵：贷款额少于400万元可获100元超市礼券；400万元至800元万以下可获500元超市礼券；800万元至 1,200万元以下可获1,000元超市礼券；1,200万元至1,500万元以下可获2,000元超市礼券; 1,500万元至2,000万元以下可获3,000元超市礼券; 2,000万元或以上最高可获4,000元超市礼券；详情可浏览经络网页: www.mReferral.com。