现楼按揭连续11个月少于一万宗 楼花按揭724宗反弹四成 中银(香港)荣登现楼按揭及楼花按揭榜首

次季市场受欧债危机影响，适逢特区政府换届，楼市观望气氛较为浓厚，物业注册量下降，按市亦未能独善其身。经络按揭转介研究部最新资料显示，本港银行现楼按揭注册已连续十一个月未能突破万宗水平，七月份最新录得只有9,257宗(见图一)，较六月份的9,384宗微跌1.4%。七月份新政府上场推出利民纾困措施，当中包括放宽白表客购买未补地价居屋，为合资格人士带来喜讯，再度刺激市场气氛，与此同时，市场暂未有大型新盘推出，注意力亦重返二手市场，预期现楼按揭注册两个月后可望回升。

七月份现楼按揭排名首七位银行与六月份无异，中国银行(香港)继续独占鳌头，其市占率虽由六月份的21.6%下降1.3个百分点至20.3%(1,879宗)，但仍是唯一市占率超过两成之银行，更保持连续九个月排名第一位的纪录(见图三)；第二位汇丰银行急起直追，市占率按月增加0.4个百分点至19.5% (1,805宗) 稳守第二位；恒生银行市占率则下跌1个百分点至16.1% (1,487宗) 排第三位；渣打银行市占率增加1.2个百分点至11.7%(1,086宗) 排第四位；东亚银行排名第五，市占率3.3%(310宗)不变 (见表一)。随着中小型银行逐步提升竞争力，纷纷增加按揭优惠，以及追贴大型银行按息水平，两者间之市占率已进一步拉近，料大型银行的压力随之而增加，届时或推出多元化计划吸引客户的注意力(见图二)。 

首七个月现楼按揭注册累计跌近五成 有纪录最低
今年首七个月现楼按揭表现方面，现楼按揭注册累计录得46,844宗(见图四)，较去年同期87,927宗减少逾四成半，为○一年有纪录以来最低。今年首七个月现楼按揭排名，中国银行(香港)表现最出色，除市占率超过两成取胜，累计现楼按揭突破万宗水平，录得10,152宗，明显超越同行。 (见表二)。

楼花按揭中银(香港)居首 七月份录724宗“盛世”占超过四成
经络研究部资料显示，七月份大型新盘陆续上会，楼花按揭共录得724宗，较六月份的512宗大升41.4% (见图五)。当中继续“盛世”占优，录得305宗最多，占楼花按揭市场比例超过四成；其次为“奥柏·御峯”，录得264宗占36.6%，而“现崇山”亦占35宗。

七月份楼花按揭，中国银行(香港)再升一级排重返榜首，市占率增加0.2个百分点至23.1%(167宗)；渣打银行跃升两级排名第二位，市占率突破两成至20.2%(146宗)；恒生银行市占率则减少3.8个百分点至19.6%(142宗)，下跌至第三位；汇丰银行市占率按月减少0.1个百分点至18.5% (134宗)，再降一级至第四位。(见表三)

发展商积极推盘及销售货尾项目，楼花按揭表现不俗，今年首七个月共录得3,127宗(见图六)，较去年同期的2,540宗上升23.1%，为○五年有纪录以来次高 (见图六)。至于排名方面，中国银行(香港)累计市占率达24.6%(770宗)；恒生银行居次，占23.2%(727宗)；第三位为汇丰银行，占21.5%(672宗)；第四位渣打银行，占13.6%(426宗)；第五位花旗银行，占2.9%(92宗) (见表四)。七月份发展商推盘速度有增无减，惟欠缺大型焦点项目推售，料楼花按揭注册走势趋平稳。

(表一)2012年7月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2012年7月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处，市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年首7个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)