经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,去年政府推出新辣招,整体物业成交停滞不前,现楼按揭注册量连续三年出现下跌,成为按揭史上最长的调整期,踏入二○一四年,情况稍为改善。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份现楼按揭注册录得5,564宗,较去年十二月份的4,744宗增加17.3%,不过相比去年一月份的8,879宗比较则锐减37.3%,可见按市仍然疲弱,至今更创出连续29个月少于一万宗的历史最长纪录(见图一)。
按揭市场由谷底反弹,银行要突围而出,纷纷推出多元化按揭计划吸客,积极在首季争取市场份额,当中中国银行(香港)及渣打银行先拔头筹,分别以17.3%及31.2%的市占率,分别勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出,楼市辣招未除,加上美国联储局连续两个月决定减少买债,整体楼按市场料受影响,二月份农历新年为楼市传统淡季,鉴于部份准买家及业主已延迟买卖计划,相信按揭注册会再次调整。
中银现楼按揭连赢14个月 星展银行重上十大
虽然美国退市步伐符合市场预期,不过长远难免影响市场资金流向,有不少新兴国家已相继加息,相信在环球一体化的时代,本港将难独善其身,按息会跟随逐步回归正常,预期下半年才现加息压力。有大型银行把握今年上半年低息机遇,微调按息吸客,因此一月份四大银行之市占率按月增加0.9个百分点至59.1%,中小型银行市占率则减少至40.9%,两者差距扩阔(见图二),相信实力雄厚的大型银行上半年仍会占势。
现楼按揭排行方面,中国银行(香港)延续强势,以连续14个月姿态称冠,一月份市占率按月上升1个百分点至17.3% (961宗) (见图三);汇丰银行市占率按月增0.6个百分点至15.9% (883宗),排第2;恒生银行排第3,市占率下跌0.3个百分点至14.6%(812宗);渣打银行维持第4位,市占率下跌0.4百分点至11.3% (631宗) (见表一)。大型银行取态积极,而中小型银行亦不松懈,当中星展银行表现活跃,排名按月上升两级至第九位,重上十大之列,市占率1.9%(107宗)。
楼花按揭跌48.7% “溱柏”占近六成
值得注意,一月份数据主要反映去年底市况,当时发展商的推盘步伐受长假影响而放缓,楼花按揭注册量因此按月减少48.7%至330宗,当中“溱柏”录得193宗最多,占楼花按揭市场比例达58.5%,接近六成;其次“维峯”录得25宗,占市场7.6%,至于“逸峯”及“尚悦”亦分别录得22宗及20宗。
楼花按揭排名,渣打银行表现强势,连续五个月排行榜首,一月份市占率达31.2%(103宗),保持三成以上水平;第2位汇丰银行排名晋升两级,市占率增加5.7个百分点至19.7%(65宗);恒生银行市占率12.7%(42宗),排第3位;东亚银行市占率回落2.1个百分点至12.4%(41宗),排第4 (见表二)。
(表一)2014年1月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2014年1月现楼按揭
|
按月比较
|
2013年12月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
中国银行 (香港) |
17.30%
|
961
|
1
|
─
|
16.30%
|
771
|
1
|
汇丰银行 |
15.90%
|
883
|
2
|
─
|
15.30%
|
727
|
2
|
恒生银行 |
14.60%
|
812
|
3
|
─
|
14.90%
|
705
|
3
|
渣打银行 |
11.30%
|
631
|
4
|
─
|
11.70%
|
557
|
4
|
东亚银行 |
6.90%
|
384
|
5
|
─
|
7.70%
|
366
|
5
|
大新银行 |
3.50%
|
193
|
6
|
─
|
3.40%
|
159
|
6
|
花旗银行 |
2.80%
|
154
|
7
|
─
|
2.60%
|
125
|
7
|
永亨银行 |
2.10%
|
116
|
8
|
─
|
2.00%
|
96
|
8
|
星展银行(香港) |
1.90%
|
107
|
9
|
↑
|
1.60%
|
76
|
11
|
中国建设银行(亚洲) |
1.90%
|
105
|
10
|
↓
|
1.90%
|
91
|
9
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
5,564
|
4,744
|
|||||
(按月↑17.3%)
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2014年1月楼花按揭
|
按月比较
|
2013年12月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升/跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
渣打银行 |
31.2%
|
103
|
1
|
─
|
35.5%
|
228
|
1
|
汇丰银行 |
19.7%
|
65
|
2
|
↑
|
14.0%
|
90
|
4
|
恒生银行 |
12.7%
|
42
|
3
|
─
|
14.3%
|
92
|
3
|
东亚银行 |
12.4%
|
41
|
4
|
↓
|
14.5%
|
93
|
2
|
中国银行 (香港) |
10.3%
|
34
|
5
|
─
|
9.8%
|
63
|
5
|
大新银行 |
1.8%
|
6
|
6
|
─
|
1.6%
|
10
|
6
|
交通银行 |
1.5%
|
5
|
7
|
↑
|
0.8%
|
5
|
8
|
永亨银行/建银亚洲 |
1.2%
|
4
|
8
|
↓/↑
|
0.9%/0.3%
|
6/2
|
7/11
|
中信银行 (国际) |
0.9%
|
3
|
9
|
↑
|
0.2%
|
1
|
12
|
工银亚洲/富邦/创兴/南商 |
0.6%
|
2
|
10
|
↓/↑/-/↓
|
0.6%/-/0.5%/0.9%
|
4/-/3/6
|
9/-/10/7
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
330
|
|
643
|
||||
(按月↓48.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处