安老按揭计划在海外市场已流行多年，随着二○一一年七月十一日正式在香港面世，本港合资格长者可透过上述计划，将已供满(即没有按揭及贷款)的自住物业抵押予银行，每月收取固定现金作为日常生活开支之用，以减轻财政上的压力。有报导指，香港按揭证券有限公司拟计划明年进一步优化安老按揭计划(又称逆按揭)，包括容许以寿险保单作为附加抵押品，以及放宽现时只可抵押一项物业的规定，让长者受惠可透过上述优化计划获取更多的年金，以应付所需开支。
笔者认为，上述计划推出至今已超过三年，理论上近年楼价高企，采用安老按揭计划可以锁定较高年金，应该使用人数持续增加。不过实际上，根据经络按揭转介研究部及按揭证券公司数字显示，截至二○一四年十月份，安老按揭计划由推出至今累计录得698宗申请个案，今年首十个月的申请个案只有160宗，较去年同期的178宗减少一成，当中有38%申请人选择领取终生年金，占最多数。
笔者认为，该计划数字未有按预期增长，相信与按揭措施收紧，以及本港物业租金持续上升有关。以往不少投资者会透过购买物业放租达至“财务自由”，即是无需依赖工作，仅以租金收入已可维持日常生活的状态。不过近年楼价屡创新高，加上按揭成数持续收紧，不少新一代，甚至专业人士已有感上车困难，遑论再购买楼收租作退休保障，因此不少父母倾向选择将物业留给子女。与此同时，近年租金不断上升，若以一个估值100万元的物业计算，参与安老按揭计划的55岁长者以单人借款及选择终身年期，每月可获发1,650元现金，若物业估值为200万元，则每月可获发3,300元现金，如此类推，若物业估值500万元，则每月最高可获发8,250元现金。不过现时市场上一个价值500万元的物业，业主放租的每月租金收入普遍已超过1万元，市区物业的租金甚至接近2万元，相比之下，将物业放租较为吸引。
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