楼花监管措施利楼市健康发展

政府最近推出三项措施，包括要求发展商提高示范单位像真度、减少楼盘广告失实，以及公布涉及发展商高层交易的单位资料，以提升楼花交易及示范单位的真实程度及透明度，料有助增强买家的信心，长远有利楼市健康发展。

经络按揭转介研究部数据显示，首季购买楼花并已提取按揭贷款的宗数为651宗，较去年有所下调，这跟发展商推售新盘速度相应放缓有关。置业人士购入楼花单位，须因应置业用途而选择即供，或是建筑期付款方式完成交易。一直以来，大部分发展商为鼓励买家即时上会，一般会给予即供付款之买家楼价优惠折扣，像最近位于大围的新盘便给予即供买家楼价5%之折扣。

购买楼花的业主选择即供付款，好处是避免了楼价及按息波动的风险，让业主尽快锁定按揭息率，目前P基准按揭计划息率可低至P-3.25%(P现为5.25%)，而H挂勾按揭计划更低至全期H+0.65%，实际按息仅为0.73%。

而采用建筑期付款方式的业主，可待临时买卖合约中之预定成交日期前约一个半月，方申请按揭“上会”，财政安排较具弹性，该付款方式因而受到不少楼花投资者的欢迎。惟建议业主注意因近年楼花期的时间由半年甚至长达超过一年不等，在这段楼花期间内，市场或出现变化，例如可能因为楼价下调，以致出现物业估价不足的情况，这将会影响银行批出按揭贷款的金额，业主最好手头预留楼价三成或以上的现金会比较稳妥。