经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，第七轮收紧按揭措施推出后，一度冻结市场购买力，4月份按揭数字全线回落。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，4月份新取用按揭贷款仅录6,189宗，与3月份的8,898宗比较大跌三成，涉及金额亦减少29.4%至205.98亿元，表现失色(图一)。尽管楼市有新盘支撑，仅未能撑起大市，4月份新申请按揭贷款宗数较3月份减少4.1%至10,007宗。期内新批出按揭贷款金额及宗数录得227.67亿元及6,690宗，按月分别急跌18.9%及18.2%，当中涉及一手按揭贷款额只得61.24亿元，按月减少11.5%，至于二手按揭额跌幅更大，按月下跌22.3%至120.89亿元(图二)。
料5月收紧按揭措施威力散
总结今年首4个月，新取用按揭贷款金额及宗数累计录得872亿元及26,676宗，与去年同期的531亿元及18,293宗比较，分别有64.1%及45.8%增长(图三)；至于今年首4个月新批按揭贷款金额更录得1,078亿元(图四)，较去年同期的718亿元增加约五成。刘圆圆认为，虽然收紧按揭措施短暂窒碍买家入市信心，不过第二季楼股市场受惠“北水南调”，造就财富效应，并刺激豪宅市场成交，成为楼市动力火车头，预期措施的威力逐渐消散，5月份数字有望回升。
楼价升幅收窄 转按额减少18.4%
4月楼价升幅收窄，业主暂缓转按及加按贷款活动，因此转按贷款额按月减少18.4%至45.53亿元，宗数亦缩减17.9%至1,769宗(图五)。自金管局收紧按揭后，按揭比率持续下跌，4月份进一步下调0.2个百分点至52.5%(图六)，反映措施凑效，该月的平均按揭贷款金额亦由历史高位回落，按月减少3万元至340万元(图七)。
H按计划使用比例连续十个月逾八成 4月份跌0.7个百分点
按揭产品方面，虽然H按计划使用比例按月减少0.7个百分点至84.8%，但持续十个月保持逾八成使用比例，受欢迎程度可见一斑(图八)。至于P按计划使用比例则按月回升0.6%个百分点至13.1%。整体而言，今年仍然是浮息按揭天下，因为市场普遍预期美国未有充分加息理据，相信加息步伐甚至有机会落后于市场预期，因此定息按揭计划未能突显优势，已超过一年时间“零”使用量。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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