楼市小阳春带动按揭贷款金额重上百亿

近月银行积极提升竞争力，以吸纳目标客户，加上楼市出现小阳春，令按揭贷款价量齐升。根据金管局住宅按揭调查数据显示，三月份新取用住宅按揭贷款额一如经络预测重返百亿元水平，按月飙升46.8%至112亿元，宗数则同步按月上升48.8%至4,774宗，至于三月份新批按揭贷款额及宗数则分别录得281亿元及11,414宗，按月大升接近一倍。踏入五月份，相信后市仍然乐观。

本年初楼市成交淡静，令银行按揭业务一度受压，首两个月的新取用按揭贷款额分别只有61亿元及70亿元，不及去年旺市时，单月新取用按揭贷款额逾300亿元纪录的三分之一水平。若以季度计算，二○一二年首季新取用按揭贷款额累计录得249亿元，与去年第四季的309亿元比较，跌幅近两成(19%)，若与去年同期的706亿元比较，跌幅更接近六成半，同时创二○○九年首季后的新低，反映按揭业务逐步萎缩。

不过基于按揭还款情况稳定，因此年初经络已预期银行为消除按揭贷款压力，料积极保百亿新取用按揭贷款额，以平衡保持还款及贷款两者之间的速度。最新数据显示，首季新批出之按揭贷款额录得524亿元，按季弹升51%。与此同时，银行趁楼市强势推出多元化的按揭产品及微调按息吸优质客，带动三月份新申请按揭宗数再增加66%至17,419宗，创出一年新高，因此笔者预期四月份的按揭贷款额仍有继续上升空间，不过升幅或随着楼市小阳春威力减弱及长假期影响而收窄。