楼市交投稍升 10月新取用按揭贷款跌幅收窄

金管局最新资料显示，10月份新取用按揭贷款额为113亿元，按月微跌2.6%，跌幅较9月份收窄了2个百分点。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，10月新取用按揭贷款额主要反映9月楼市的交投，上月按贷跌幅放缓，主因是9月份本港楼宇买卖宗数较8月显著回升逾一成半，带动按揭需求上升。

同时，10月新批出按揭贷款额因一、二手物业交投均有所调整，较9月下调5.9%，至137亿元。刘圆圆指出，近期经济以至民生带来的负面冲击乃属金融海啸之后遗症，楼市及按揭市场亦不能幸免，预计年底前受到楼市继续调整影响，未来数月的按揭贷款料将调整。

至于银行按揭息率方面，由于金融海啸侵袭，10月初银行同业拆息一度抽升至近5%水平，均令银行对贷款趋于审慎，亦有部分银行收窄P减折扣部分，以致10月份利率低于最优惠利率超过2.5%的贷款所占比率由9月份的83%，大幅下降至52%。 刘圆圆谓，目前新造按揭的实际按息由3%至3.25%不等，虽然有银行早前收窄P减部份，但较去年9月本港踏进减息周期前的4.5%已有下降，有意置业的准业主们可抓紧时机，锁定按息于较低水平。与此同时，经过金管局多番注资行动后，一个月银行同业拆息近期降至约1%水平，令拆息挂勾按揭计划之实际按息可低至1%，相信对好些业主具备一定的吸引力。