楼价续升 细价物业比例跌至26.6%

近月楼价继续平稳向上，根据经络按揭转介研究部及土地注册处资料显示，至今累积升幅接近12%，最新十月尾二手平均尺价录得4,998元，只差两元即超越5,000元水平。鉴于目前全球资金泛滥，本港未见有加息条件，热钱四出寻找出路，楼市将继续受支持，预期第四季本港按揭利率料维持低企，市场的按揭需求将持续。

楼价逐步上扬，市场上的细价物业买少见少，连带按揭申请数目有所回落。由经络按揭转介客户数据可见，200万元或以下物业于十月份的按揭申请比率由九月的37.5%下跌至26.6%，为06年5月有纪录以来之新低水平。而目前200万元或以下物业按揭申请比率，较过去四年平均的39.3%更低出近13个百分点，若楼价进一步上升，相信200万元或以下物业按揭申请比率仍要持续于低位徘徊。

值得注意的是，基于市场资金充裕，令按揭利率极低，因此虽然楼价升势持续，市民的供楼负担比率亦保持健康水平，根据经络按揭转介研究部资料显示，10月份每月供楼支出占家庭收入比例约36%。由于整个市场资金充裕，相信息口短期内大幅上调的机会轻微，换句话说，在楼价续升，置业成本不变的情况下，该比率走势会保持平稳，即使以现时按息水平较高之最优惠利率按揭计划计算，假设楼价维持不变情况，按息需要由现时的2.2厘水平上升3.3厘至5.5厘，才迫近指引定下的50%供款与入息比率上限，建议业主在置业前做足息口上升之准备以策万全。