业界关注房策影响 经络获邀担任香港华商银行公会讲座嘉宾 分享睇市心得

楼市瞬息万变，随着美国联邦储备局延长超低利率限期，同时推出第三轮量化宽松计划，市场憧憬楼市再展升浪，与此同时，港府亦推出相应措施，进一步收紧按揭为市场降温，两股力量互相角力，引起市场关注。有见及此，香港华商银行公会日前特别举办“房地产市场规管对银行按揭业务的影响”讲座，并邀请经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆担任讲座嘉宾，分享睇市心得。

香港华商银行公会历史悠久，会员银行多达20间，讲座当日参与者众，主要来自本港各大银行，当中更不乏业界的管理级人员，反映银行界相当关注措施对市场的影响。刘圆圆分析最新市场走势时指出，本月中政府推出的新措施，将提高部份资金实力不足的上车客及投资者之入市门槛，预期短期内市场成交量会回落，但对于楼价的走势，相信今年第四季楼价仍有上升压力。

究其原因，在新措施的影响下，部份买家的议价能力转弱，但相对低息环境之下，业主供楼负担水平合理，持货及叫价能力相对较高，与此同时，新一轮量化宽松计划将促使更多资金流入市场，推动资产价格升值，预期业主会将惜售物业，令今年整体楼价走势，尤其细价物业市场，仍可看高一线。