本港暂缓加息 业主仍可享低息

二○一五年按揭市场竞争激烈，不少银行透过现金回赠、客户推荐计划等吸客，除H按计划依然为最多人采用之外，下半年定息计划重现，及至发展商加入战团提供高成数一按，无不各出奇谋争取按揭客户。笔者认为，美国落实加息，但预料香港或于下半年始跟随，而二手业主进一步扩大议价空间，发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕，预期上半年现楼及楼花按揭注册表现仍然平稳，将出现价跌量升局面。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，一五年全年现楼按揭注册量只有85,385宗，较一四年全年的81,428宗微升4.9%，维持八万宗以上水平。至于楼花按揭累计则突破一万宗，较一四年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗，创○五年有纪录以来历史新高。至于银行市占率方面，中银(香港)及渣打银行分别是现楼及楼花按揭排行榜的首位，中银(香港)已连续四年称霸，而渣打亦是连续三年第一。

以现楼按揭计算，一五年四大银行(汇丰、中银(香港)、渣打及恒生)依然主导大市，不过下半年市占率持续向下，继十一月失守六成比例后，十二月份再跌0.7个百分点至58.4%，而中小型银行则升至41.6%。值得留意的是，发展商亦于按揭市场分一杯羹，一五年十一月开始录得由发展商提供的一按数字，主要来自楼花“环海·东岸”，两个月合共30宗，而现楼“加多近山”亦于十二月录得24宗。

近月楼价连月出现下跌，惟政府表明调整初期不会“撤辣”，辣招之下发展商旗下财务机构积极捕捉商机，个别更夥拍其他金融机构提供按揭优惠，如定息及二按等，预期一六年按揭市场竞争更加激烈。