1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

是时侯检讨收紧按揭措施成效

2012.09.06

今年第三季楼市稍为回暖,行政长官旋即公布了一系列稳定楼市措施,当中以加快短期单位供应为重点。另外,市场普遍预期按揭成数有机会再度收紧,当中以收紧第二套房按揭的呼声最高。无可否认,收紧按揭确实压抑了炒风,但亦扭曲了市场生态,笔者相信,政府再收紧按揭对纾缓整体楼价上升压力作用有限,至于收紧第二套房按揭会令按揭贷款状况更极端,无助市民置业。

收紧按揭产生矛盾
楼价飚升问题,归根究底,关键源于供应不足,因此政府需要积极增加土地及兴建房屋以回应市场诉求,但是收紧按揭变相又缩窄了置业人士选择物业的范围,令符合入市要求的供应减少,两者产生矛盾。究其原因,越贵价物业按揭越收紧,加上楼价上升,换楼客置业的成本与日俱增,若然资金未能同步增长,届时只可缩窄选择范围,或者打消换楼计划。而在环环相扣的情况下,换楼客缺乏向上流的动力,上车盘供应将更紧绌。从经络按揭研究部数据可见,以往200万元以下物业占按揭市场的比例甚高,于○七年八月一度高达超过五成,不过该类物业于最新七月份的比例已跌穿双位数,录得仅9.9%的新低纪录。

市况出现两极化
另外,根据金管局住宅按揭调查数据显示,今年首七个月新取用按揭贷款累计只有40,754宗,涉及金额981亿元,与去年同期的70,346宗及1,683亿元比较,大跌逾四成。以单月计算,七月份新取用按揭贷款宗数仅6,584宗,涉及金额161亿元,按月跌幅约两成。期内新批出按揭贷款额及宗数亦向下调整8%,分别录得195亿元及7,472宗。整体市场按揭贷款减少了,不过平均按揭贷款金额及按揭还款年期则呈上升趋势,七月份平均按揭贷款金额已升至261万元高位,而平均按揭还款年期已达300个月(即25年)再创历史新高,走向极端。

市传政府有意收紧第二套房按揭为楼市降温,笔者认为,政府○九年起四度收紧按揭措施,无疑令投资者数目减少,但实际却未能纾缓楼价上升压力,更未能惠及真正用家。因此建议在新措施推出前,宜先评估及检讨过去四度收紧按揭之成效,再对症下药,长远才有利市场健康发展。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认