新辣招令一手推盘煞停

根据经络按揭转介及土地注册处的数据显示，十月份的楼市气氛炽热，现楼及楼花按揭宗数显著上升，其中现楼按揭宗数按月增加20.6%，而楼花按揭宗数更以倍数增长，而楼价更与去年的高位相差只有5%。港府随即为楼市加辣，宣布所有住宅物业一律征收15%印花税，辣招一出台，市场反映两极，部分发展商向买家回赠印花税抗辣，而豪宅物业则有内地客加持，仍继续有稳定成交，而二手物业放盘量大为减低，部分私楼居屋的成交价屡创新高。笔者相信市场对辣招的反应，仍然有待消化。
 
十一月份的现楼楼花按揭宗数结果于上星期出炉，某程度反映辣招的影响，现楼按揭宗数的增幅明显收窄，十月份的现楼按揭宗数较九月份上升20.6%，而同月的楼花按揭按月急增近倍至1,046宗。辣招一出台后，十一月份的现楼按揭宗数仅录得单位数的增长，按月上升5.42%至7,610宗，超过五年低于一万宗，而楼花按揭宗数更出现跌幅，按月下跌11.8%跌穿千宗水平，至923宗。
经络按揭转介研究部及土地注册处的数字反映，今年首十一个月，银行承造的现楼按揭宗数只有65,804宗，创15年新低，较2014年首十一个月的73,179宗的低位，下跌一成，亦较去年的79,183宗下跌16.8%。至于今年首十一个月的楼花按揭宗数，只录得6,607宗，较去年同期大跌38.1%。
 
过往政府出招打击投资者入市的意欲，亦影响楼花的预售，据经络按揭转介研究部及土地注册处的资料，2012年10月首推新买家印花税、增加额外银花税税率，随后的一个月，楼花按揭宗数随即大跌44%。翌年的2月，港府全面增加印花税、非住宅按揭物业及需即时缴交印花税，买家入市信心减弱，之后一个月的楼花按揭宗数亦下跌41%。
 
随着市场憧憬美国加息情绪升温，一个月期的银行同业拆息已经连续三日维持在0.5的高位，待辣招的影响进一步反映，加上部分发展商的楼花预售仍在审批阶段，预料年底的现楼按揭宗数增幅有限，而楼花按揭宗数或会持续下跌。